樓價連跌6個月，累挫9.26%，與2021年9月歷史高位比更跌19.27%，部分屋苑跌幅超過兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，樓價如下跌三成（即較現再跌10%），銀主盤將會倍增至600個。據該行統計，目前市場上有約300個銀主盤待售，銀主盤倍增的話，擔心1997年逾10萬個負資產慘況將重現。截至第三季末負資產宗數11,123宗。香港文匯報訊（記者 曾業俊）

「減辣」成交增 樓價未止跌

陳永傑指，10月差估指數尚未反映施政報告為樓市「減辣」，「減辣」後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月差估指數將繼續下跌。

他說，施政報告「減辣」至今一個月，買家加快入市，樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，二手成交量亦增加三、四成，惟樓價未能回穩，發展商仍要低價開盤，二手盤要「超平價」才有承接。而施政報告同時大力推行吸引外來人才措施，包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」，近期外來人才買樓個案的確有所增加，惟佔比只約一成，外來人才買家並非主流，同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。

事實上，剛需盤仍要繼續減價，最近天水圍新盤平均呎價低至1萬元水平，是逾6年來新盤市場新低，已即時衝擊二手市場。

下月天水圍盤銷情成指標

陳永傑指出，現時市場壓力沉重，利率持續高企，近日拆息亦趨升，經濟數據疲弱並走下坡，香港環境十分嚴峻，估計政府不止要「減辣」，料很快會推行救市措施。展望12月樓市，天水圍新盤銷情將具指標性，如能夠熱賣，料其它發展商會繼續採取低開策略，勢必影響二手樓價，料下月樓價指數繼續向下調整。