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按揭新聞
馬頭角現樓盤平同區3%推
2023年11月29日 (文匯報)
政府為樓市「減辣」後,新盤爭相低開爭客。裕泰興旗下馬頭角現樓盤城軒公布首張價單共30伙,折實平均呎價17,968元,相比6月同區明雋首批折實平均呎價18,526元低約3%,安排本周六進行首輪銷售。至於新地夥港鐵合作天水圍YOHO WEST昨加推170伙,亦落實本周六發售首輪350伙,折實價299.96萬元起。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

城軒推30伙 周六首輪銷售

城軒位於美善同道6至10號,提供48伙,昨起開放4個現樓示範單位予公眾參觀。首張價單30伙,面積510及708方呎,兩房及三房戶各佔15伙,扣除最高11%折扣,折實價約854.5萬至1,384萬元,折實平均呎價17,968元。裕泰興董事總經理羅秉晉指,城軒定價參考市場價格,首輪銷售定於本周六以先到先得形式進行,目標客群為換樓客。

發展商提供九成一按(最高1%折扣,貸款期最長30年,首兩年按息P,其後全期P+1%)及兩成二按(最高6%折扣,貸款期最長30年,首兩年按息P-2%,其後全期P)。又提供代繳從價印花稅,最高為樓價7.5%。若買家為發展商旗下員工,不經地產代理購入,可獲額外3%折扣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,城軒開價較同區早前推出的新盤有約5%折讓,亦比區內二手新晉屋苑有10%折讓,料對區內換樓客具吸引力,加上項目屬現樓,相信吸引投資者入市。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,城軒坐擁鐵路概念,加上位處34名校網,料吸引區內外上車及投資收租客,尤其90、00後年輕客戶群。

YOHO WEST加推 周六賣350伙

其他發展商方面,新地夥港鐵合作天水圍YOHO WEST昨加推170伙,面積303至696方呎,涵蓋一房至三房一套連工作間隔,扣除最高13.5%折扣,折實價372.54萬至1,097.07萬元,折實平均呎價12,437元。發展商表示,單位包含較多高層及向南天水圍公園景單位,故價錢有所提升,實屬原價加推。

該盤亦落實本周六發售首輪350伙,包括價單第1至3號內單位,涵蓋一房至三房一套連工作間間隔,折實價299.96萬至1,099.82萬元,折實呎價10,000至16,701元。將於明日下午2時截票,將分為A、B組發售,A組買家須購買最少1伙至4伙指明單位,B組買家則可購買1伙至2伙。

成交方面,華潤置地(海外)及保利置業合作發展啟德澐璟昨以2,675.4萬元售出第6座28樓B室,面積781方呎,呎價34,256元。此外,新地旗下九龍站天璽昨以9,453.4萬元售出 「天鑽璽」75樓C單位,面積1,377方呎,呎價68,652元。

恒基擬下季推大埔長沙灣盤

另一方面,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,政府「減辣」後,旗下新盤查詢明顯增多,紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH自本月以來共售出11伙,平均成交呎價19,256元,其中2伙買家為合資格專才。此外,集團正部署明年首季發售大埔美新里以及長沙灣巴域街住宅項目,分別涉120伙及730伙。