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按揭新聞
投資物業狂冧價
2023年12月4日 (東方)
大屋苑車位頻貶值

今年本港通關後經濟情況不似預期,加上息口高企不下,投資物業回報差過定期存款,拖累過去受追捧的車位及舖位都要冧價。尤其在過去10月及11月僅約兩個月,鰂魚涌太古城及西區寶翠園兩個港島屋苑都出現車位貶值個案,而期間零售街舖也出現同類個案,較8及9月大幅飆升逾倍,就連銅鑼灣也失守,料為今年最差季度。

本港車位市場恐淪陷,過去兩個月錄至少10宗車位二手貶值個案,就連港島區都不例外,為近年極罕見。

車位向來求過於供,多年以來做價屢創新高,租金亦水漲船高,多年前太古地產(01972)首度拆售藍籌屋苑鰂魚涌太古城的車位,售價約180萬至255萬元,其後不少二手車位月租曾升至逾5,000元,租金回報率低於3厘。

太古城月租低至$3600

不過,今年通關後經濟環境不似預期,該集團今年6月突大幅劈價約三成推售餘下未賣車位,每個售價跌至約130萬至184萬元。現時該屋苑車位成交月租僅約3,600至3,900元,跌幅逾兩成。

事實上,該屋苑近月已出現多宗車位貶值個案,安盛台一個單號車位以約140萬元售出,該車位於今年7月才以逾174萬元登記賣出,最新成交價帳面貶值近兩成,不足4個月價值蒸發逾30萬元。

此外,上月西區寶翠園也錄至少兩宗車位貶值成交。該項目一個單號車位於11月以約230萬元登記易手,該物業早於2014年以約290萬元購入,相隔約9年都要低約60萬元或近21%沽出。期間另一個單號車位以約250萬元賣出,價值也蒸發約45萬元或逾15%。

嘉湖售100萬 4年插31%

其他地區大型屋苑車位相繼失守。天水圍嘉湖山莊錄多宗同類蝕賣個案,其中,賞湖居一個雙號車位,上月以約100萬元成交,原業主於2019年以約145萬元購入,現時轉手帳面貶值約45萬元,貶幅高達31%。

將軍澳區屋苑亦錄一宗車位大幅貶值個案。將軍澳廣場一個單號車位,於10月以約149萬元登記轉手,該物業於2019年以逾215萬元購入,最新帳面已貶值逾30%。

資深投資者伍冠流相信,車位價走向仍要視乎息率升勢及市況變動而定,但肯定不會出現像樓價一樣的跌勢。他指,香港素來都是車輛多而車位少,部分地區的車位供應特別緊張,如中區、銅鑼灣、杏花邨及油尖旺等區域,現階段仍是投資好選擇。

Bricks & Mortar Management主席兼總裁王震宇認為,息口高企,投資物業回報追不上存款利息,樓價難見起色,就算買部分高息地產股,回報也遠高於物業。假設租金上升,回報率要由約3厘上升至4.5厘,才可追近現時市場5厘息口。在息口未有回落情況下,整體樓市格局不會改變。

據香港置業研究部資料,11月錄約423宗純車位註冊,較10月的345宗增約22.6%,當中價值100萬元以上至200萬元純車位錄127宗,較10月的154宗減少約17.5%。反而價值逾200萬元買賣升至約192宗,按月大增約90.1%,料與市場有新盤推售車位有關。