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按揭新聞
3辣稅僅兩億逾一年低
2023年12月12日 (東方)
稅率降期限縮 相關成交上月倍增

樓市減辣後降低投資者置業成本,帶動11月全港涉及辣招稅物業成交大增約1.1倍,當中大部分涉及稅率減半的新住宅從價印花稅。不過,隨着各稅項的稅率下調,加上額外印花稅期限縮短,令上月3大辣稅收益按月挫約6.9%至約2.23億元,創逾一年新低。

投資者撐起新住宅印花稅

稅務局資料顯示,上月涉及辣招稅的物業成交共259宗,較10月的121宗低位反彈,惟整體稅收卻萎縮,並為去年10月後最少,當月3大辣稅收益共約1.59億元。期內成交主要來自新住宅從價印花稅,上月共224宗,按月增約1.9倍,為8個月最多,相關稅款亦增約29.7%至約1.81億元。

不過,額外印花稅期限縮短至兩年,上月只錄得一宗涉同類稅項成交,按月跌九成,稅額亦挫約95%至約34.8萬元,買賣及涉額均為2011年7月徵收後新低。至於11月涉及買家印花稅交易錄34宗,雖與10月的35宗相若,但總稅額卻因稅率下調而減約55.6%至約4,110萬元,為逾一年低位。

緻藍天不足3年帳蝕142萬

事實上,辣招期縮短後,大批購入多於兩年而不足3年的單位解封,惟原業主「辣稅可免、蝕讓難逃」。中原何文俊稱,將軍澳日出康城緻藍天5座左翼中層C室套三房,實用面積約758方呎,減價72萬元,以858萬元沽,呎價約11,319元。原業主不足3年帳輸約142萬元,貶值約14.2%。

東涌映灣園錄低價蝕讓沽貨,美聯方吉和稱,1座中層D室,實用面積約687方呎,套三房設計,累減約130萬元,售約590萬元,呎價約8,588元,創同類型單位呎價8年新低。原業主持貨逾4年半,帳蝕約158萬元或約21.1%。

半新盤頻現損手,美聯鄭琨稱,筲箕灣形薈1A座中層C室兩房戶,實用面積約459方呎,減價約50萬元,售約780萬元,呎價約16,993元,較2016年8月購入價約955萬元,貶值約175萬元或約18.3%。

28置業楊培鈴稱,屯門城‧點高層L室一房戶,業主已於外地定居,累減約102萬元,以約448萬元沽出,呎價約14,000元,單位2017年9月一手購入價約506.6萬元,至今跌價約58.6萬元。

大型屋苑呎價創近年低位。中原吳國豪指,紅磡黃埔花園12期4座低層A室套三房戶,實用面積約729方呎,最初開價約950萬元,終大減約192萬元,以758萬元成交,減幅逾兩成,呎價僅約10,398元。

此外,港島居屋王鰂魚涌康山花園已補價自由市場價格跌穿「6球」,創近7年新低。美聯蔡玉峰稱,該盤5座中層A室,實用面積約484方呎,售約595萬元,呎價約12,293元。資料顯示,該盤對上一宗「5字頭」已補價個案要追溯至2017年1月,當時實用面積約431方呎單位售約580萬元。