税率降期限缩 相关成交上月倍增

楼市减辣后降低投资者置业成本，带动11月全港涉及辣招税物业成交大增约1.1倍，当中大部分涉及税率减半的新住宅从价印花税。不过，随着各税项的税率下调，加上额外印花税期限缩短，令上月3大辣税收益按月挫约6.9%至约2.23亿元，创逾一年新低。

投资者撑起新住宅印花税

税务局资料显示，上月涉及辣招税的物业成交共259宗，较10月的121宗低位反弹，惟整体税收却萎缩，并为去年10月后最少，当月3大辣税收益共约1.59亿元。期内成交主要来自新住宅从价印花税，上月共224宗，按月增约1.9倍，为8个月最多，相关税款亦增约29.7%至约1.81亿元。

不过，额外印花税期限缩短至两年，上月只录得一宗涉同类税项成交，按月跌九成，税额亦挫约95%至约34.8万元，买卖及涉额均为2011年7月徵收后新低。至於11月涉及买家印花税交易录34宗，虽与10月的35宗相若，但总税额却因税率下调而减约55.6%至约4,110万元，为逾一年低位。

致蓝天不足3年帐蚀142万

事实上，辣招期缩短后，大批购入多於两年而不足3年的单位解封，惟原业主「辣税可免、蚀让难逃」。中原何文俊称，将军澳日出康城致蓝天5座左翼中层C室套三房，实用面积约758方尺，减价72万元，以858万元沽，尺价约11,319元。原业主不足3年帐输约142万元，贬值约14.2%。

东涌映湾园录低价蚀让沽货，美联方吉和称，1座中层D室，实用面积约687方尺，套三房设计，累减约130万元，售约590万元，尺价约8,588元，创同类型单位尺价8年新低。原业主持货逾4年半，帐蚀约158万元或约21.1%。

半新盘频现损手，美联郑琨称，筲箕湾形荟1A座中层C室两房户，实用面积约459方尺，减价约50万元，售约780万元，尺价约16,993元，较2016年8月购入价约955万元，贬值约175万元或约18.3%。

28置业杨培铃称，屯门城・点高层L室一房户，业主已於外地定居，累减约102万元，以约448万元沽出，尺价约14,000元，单位2017年9月一手购入价约506.6万元，至今跌价约58.6万元。

大型屋苑尺价创近年低位。中原吴国豪指，红磡黄埔花园12期4座低层A室套三房户，实用面积约729方尺，最初开价约950万元，终大减约192万元，以758万元成交，减幅逾两成，尺价仅约10,398元。

此外，港岛居屋王鰂鱼涌康山花园已补价自由市场价格跌穿「6球」，创近7年新低。美联蔡玉峰称，该盘5座中层A室，实用面积约484方尺，售约595万元，尺价约12,293元。资料显示，该盘对上一宗「5字头」已补价个案要追溯至2017年1月，当时实用面积约431方尺单位售约580万元。