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按揭新闻
3辣税仅两亿逾一年低
2023年12月12日 (东方)
税率降期限缩 相关成交上月倍增

楼市减辣后降低投资者置业成本,带动11月全港涉及辣招税物业成交大增约1.1倍,当中大部分涉及税率减半的新住宅从价印花税。不过,随着各税项的税率下调,加上额外印花税期限缩短,令上月3大辣税收益按月挫约6.9%至约2.23亿元,创逾一年新低。

投资者撑起新住宅印花税

税务局资料显示,上月涉及辣招税的物业成交共259宗,较10月的121宗低位反弹,惟整体税收却萎缩,并为去年10月后最少,当月3大辣税收益共约1.59亿元。期内成交主要来自新住宅从价印花税,上月共224宗,按月增约1.9倍,为8个月最多,相关税款亦增约29.7%至约1.81亿元。

不过,额外印花税期限缩短至两年,上月只录得一宗涉同类税项成交,按月跌九成,税额亦挫约95%至约34.8万元,买卖及涉额均为2011年7月徵收后新低。至於11月涉及买家印花税交易录34宗,虽与10月的35宗相若,但总税额却因税率下调而减约55.6%至约4,110万元,为逾一年低位。

致蓝天不足3年帐蚀142万

事实上,辣招期缩短后,大批购入多於两年而不足3年的单位解封,惟原业主「辣税可免、蚀让难逃」。中原何文俊称,将军澳日出康城致蓝天5座左翼中层C室套三房,实用面积约758方尺,减价72万元,以858万元沽,尺价约11,319元。原业主不足3年帐输约142万元,贬值约14.2%。

东涌映湾园录低价蚀让沽货,美联方吉和称,1座中层D室,实用面积约687方尺,套三房设计,累减约130万元,售约590万元,尺价约8,588元,创同类型单位尺价8年新低。原业主持货逾4年半,帐蚀约158万元或约21.1%。

半新盘频现损手,美联郑琨称,筲箕湾形荟1A座中层C室两房户,实用面积约459方尺,减价约50万元,售约780万元,尺价约16,993元,较2016年8月购入价约955万元,贬值约175万元或约18.3%。

28置业杨培铃称,屯门城・点高层L室一房户,业主已於外地定居,累减约102万元,以约448万元沽出,尺价约14,000元,单位2017年9月一手购入价约506.6万元,至今跌价约58.6万元。

大型屋苑尺价创近年低位。中原吴国豪指,红磡黄埔花园12期4座低层A室套三房户,实用面积约729方尺,最初开价约950万元,终大减约192万元,以758万元成交,减幅逾两成,尺价仅约10,398元。

此外,港岛居屋王鰂鱼涌康山花园已补价自由市场价格跌穿「6球」,创近7年新低。美联蔡玉峰称,该盘5座中层A室,实用面积约484方尺,售约595万元,尺价约12,293元。资料显示,该盘对上一宗「5字头」已补价个案要追溯至2017年1月,当时实用面积约431方尺单位售约580万元。