經絡的置業調查顯示，選擇靜觀其變以及沒有置業打算的市民中，有46.6%人會將資金投放於「定期存款」，其次為「先儲蓄不作任何投資」佔23.6%，「將資金投放於股票市場」佔18%，選擇儲蓄的受訪者超過七成，反映目前港人傾向持有現金多過「磚頭」。

3個月定期息率高見4.9厘

事實上，雖然近日港元定期息率稍稍回落，但美聯儲維持高息，加上年底銀行慣常「水緊」，各大小銀行的短存利率仍維持高位，其中3個月定期息率普遍達4.3厘或以上，在市民普遍預期明年樓價看跌之下，難怪市民傾向存錢多於買樓。

中銀香港3個月定期息率4.5厘、星展銀行及大眾銀行4.65厘、而創興銀行的3個月定期息率更高達4.9厘。此外，滙豐推出卓越理財7日定期存款，息率更高達12.9厘。至於6個月定存息率則普遍有4.1至4.4厘，當中虛銀Mox Bank更推出4.6厘高息吸客；而12個月長定期息率亦通常有3至4.25厘，其中南洋商業銀行的10萬元定息率高達4.45厘。

如果選擇買樓，撇除明年樓價會否下跌的因素，純以物業回報率來看，參考差估署數據，雖然私宅租金指數已連升9個月至最新10月的186.3點，租金回報率亦連年上升，但與定期息率仍有一大段距離。其中A類單位（431方呎或以下）租金回報率由2021年初的2.3厘，升至今年10月的3.2厘；至於B、C、D、E類單位的最新回報率則分別為2.7厘、2.5厘、2.4厘及2.2厘，悉數低過上述的定期息率。

太古城租金回報不足3厘

又以中小型單位為主的沙田第一城為例，中原數據顯示，11月屋苑平均呎價為13,619元，同月平均呎租約42元，租金回報率約3.7厘；至於主打中大型單位的太古城，11月屋苑平均呎價15,855元，同期平均呎租約39元，租金回報率僅2.95厘。然而，目前新造按揭息率已升至4.125厘，連同差餉及管理費等雜費，購買物業收租根本「倒貼」。

再者，樓市不明朗下，持有物業要面臨貶值風險，連同印花稅、經紀佣金、律師費等龐大雜費，業主投資物業分分鐘「賺租蝕價」。10月私宅售價指數報321.4點，連跌6個月累挫9.26%；與2021年9月的歷史高位比較，樓價跌幅更高達19.27%。事實上，中原地產指出，2018至2020年買入的一手私宅有44%在轉售時錄得賬面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%；當中半數開放式單位蝕讓，平均蝕幅12.8%。由此可見，在經濟前景仍滿布陰霾之下，投資物業「風險高、回報低」，吸引力明顯不及持有現金作定期儲蓄。◆香港文匯報記者 曾業俊