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按揭新聞
【特稿】做定存好還是買樓好?
2023年12月19日 (文匯報)
經絡的置業調查顯示,選擇靜觀其變以及沒有置業打算的市民中,有46.6%人會將資金投放於「定期存款」,其次為「先儲蓄不作任何投資」佔23.6%,「將資金投放於股票市場」佔18%,選擇儲蓄的受訪者超過七成,反映目前港人傾向持有現金多過「磚頭」。

3個月定期息率高見4.9厘

事實上,雖然近日港元定期息率稍稍回落,但美聯儲維持高息,加上年底銀行慣常「水緊」,各大小銀行的短存利率仍維持高位,其中3個月定期息率普遍達4.3厘或以上,在市民普遍預期明年樓價看跌之下,難怪市民傾向存錢多於買樓。

中銀香港3個月定期息率4.5厘、星展銀行及大眾銀行4.65厘、而創興銀行的3個月定期息率更高達4.9厘。此外,滙豐推出卓越理財7日定期存款,息率更高達12.9厘。至於6個月定存息率則普遍有4.1至4.4厘,當中虛銀Mox Bank更推出4.6厘高息吸客;而12個月長定期息率亦通常有3至4.25厘,其中南洋商業銀行的10萬元定息率高達4.45厘。

如果選擇買樓,撇除明年樓價會否下跌的因素,純以物業回報率來看,參考差估署數據,雖然私宅租金指數已連升9個月至最新10月的186.3點,租金回報率亦連年上升,但與定期息率仍有一大段距離。其中A類單位(431方呎或以下)租金回報率由2021年初的2.3厘,升至今年10月的3.2厘;至於B、C、D、E類單位的最新回報率則分別為2.7厘、2.5厘、2.4厘及2.2厘,悉數低過上述的定期息率。

太古城租金回報不足3厘

又以中小型單位為主的沙田第一城為例,中原數據顯示,11月屋苑平均呎價為13,619元,同月平均呎租約42元,租金回報率約3.7厘;至於主打中大型單位的太古城,11月屋苑平均呎價15,855元,同期平均呎租約39元,租金回報率僅2.95厘。然而,目前新造按揭息率已升至4.125厘,連同差餉及管理費等雜費,購買物業收租根本「倒貼」。

再者,樓市不明朗下,持有物業要面臨貶值風險,連同印花稅、經紀佣金、律師費等龐大雜費,業主投資物業分分鐘「賺租蝕價」。10月私宅售價指數報321.4點,連跌6個月累挫9.26%;與2021年9月的歷史高位比較,樓價跌幅更高達19.27%。事實上,中原地產指出,2018至2020年買入的一手私宅有44%在轉售時錄得賬面蝕讓,平均蝕讓幅度為10.2%;當中半數開放式單位蝕讓,平均蝕幅12.8%。由此可見,在經濟前景仍滿布陰霾之下,投資物業「風險高、回報低」,吸引力明顯不及持有現金作定期儲蓄。◆香港文匯報記者 曾業俊