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按揭新聞
港按息2024下半年望降至4厘
2023年12月19日 (東方)
美國聯儲局上周意外「放鴿」,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國最快明年下半年初開始減息,港元拆息(HIBOR)亦將跟隨回落。不過,鑑於是次加息周期,港息的加幅未有跟緊美息,他相信本港銀行或因應其資金成本及業務取態,先輕微下調最優惠利率(P),料下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下。

他又指,息口有望最快於明年下半年開始回落,加上預期明年經濟將進一步復甦,樓價亦有望回穩,利好消息帶動下,有助用家增加信心及加快入市步伐,料明年樓市價量將先跌後回穩,全年或有3至5%的波幅。同時,預期今年全年現樓按揭宗數有望升約一成,至8.3萬宗;而受惠政府放寬按揭成數上限措施,加上發展商加快推盤步伐,樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平,按年升近五成。

調查:68%料樓價再跌

HIBOR昨日普遍上揚。隔夜息升72.98點子,至4.23119厘;與樓按相關的一個月拆息亦終止6連跌,升6.36點子,至5.46054厘。長息方面,半年及一年期拆息均跌1.1點子,報5.28399厘,為9月以來新低。

經絡另一項調查發現,有近68.7%的受訪人士預期明年樓價將繼續下調,當中近三成估下跌5至10%;74.5%表示,若樓價持續下跌,希望政府能進一步「減辣」刺激樓市,當中要求下降壓力測試及放寬高成數按揭樓價上限,分別有50.5%及46.2%。

專家籲放寬壓力測試

曹德明指,調查反映息口走勢將影響大部分市民置業取態,在現時息口高位橫行下,大部分市民來年置業意向或投資部署取態持審慎態度。普遍市民預計明年樓市將持續下跌,建議政府應進一步「減辣」,刺激樓市交投及發展。他建議,若確定息口見頂時,當局可再進一步微調壓力測試要求,讓業主更易通過銀行入息要求,協助他們更易上車。