美国联储局上周意外「放鸽」，经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，美国最快明年下半年初开始减息，港元拆息（HIBOR）亦将跟随回落。不过，鉴於是次加息周期，港息的加幅未有跟紧美息，他相信本港银行或因应其资金成本及业务取态，先轻微下调最优惠利率（P），料下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下。

他又指，息口有望最快於明年下半年开始回落，加上预期明年经济将进一步复苏，楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年楼市价量将先跌后回稳，全年或有3至5%的波幅。同时，预期今年全年现楼按揭宗数有望升约一成，至8.3万宗；而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭宗数有望重回2,400宗水平，按年升近五成。

调查：68%料楼价再跌

HIBOR昨日普遍上扬。隔夜息升72.98点子，至4.23119厘；与楼按相关的一个月拆息亦终止6连跌，升6.36点子，至5.46054厘。长息方面，半年及一年期拆息均跌1.1点子，报5.28399厘，为9月以来新低。

经络另一项调查发现，有近68.7%的受访人士预期明年楼价将继续下调，当中近三成估下跌5至10%；74.5%表示，若楼价持续下跌，希望政府能进一步「减辣」刺激楼市，当中要求下降压力测试及放宽高成数按揭楼价上限，分别有50.5%及46.2%。

专家吁放宽压力测试

曹德明指，调查反映息口走势将影响大部分市民置业取态，在现时息口高位横行下，大部分市民来年置业意向或投资部署取态持审慎态度。普遍市民预计明年楼市将持续下跌，建议政府应进一步「减辣」，刺激楼市交投及发展。他建议，若确定息口见顶时，当局可再进一步微调压力测试要求，让业主更易通过银行入息要求，协助他们更易上车。