经络的置业调查显示，选择静观其变以及没有置业打算的市民中，有46.6%人会将资金投放於「定期存款」，其次为「先储蓄不作任何投资」占23.6%，「将资金投放於股票市场」占18%，选择储蓄的受访者超过七成，反映目前港人倾向持有现金多过「砖头」。

3个月定期息率高见4.9厘

事实上，虽然近日港元定期息率稍稍回落，但美联储维持高息，加上年底银行惯常「水紧」，各大小银行的短存利率仍维持高位，其中3个月定期息率普遍达4.3厘或以上，在市民普遍预期明年楼价看跌之下，难怪市民倾向存钱多於买楼。

中银香港3个月定期息率4.5厘、星展银行及大众银行4.65厘、而创兴银行的3个月定期息率更高达4.9厘。此外，滙丰推出卓越理财7日定期存款，息率更高达12.9厘。至於6个月定存息率则普遍有4.1至4.4厘，当中虚银Mox Bank更推出4.6厘高息吸客；而12个月长定期息率亦通常有3至4.25厘，其中南洋商业银行的10万元定息率高达4.45厘。

如果选择买楼，撇除明年楼价会否下跌的因素，纯以物业回报率来看，参考差估署数据，虽然私宅租金指数已连升9个月至最新10月的186.3点，租金回报率亦连年上升，但与定期息率仍有一大段距离。其中A类单位（431方尺或以下）租金回报率由2021年初的2.3厘，升至今年10月的3.2厘；至於B、C、D、E类单位的最新回报率则分别为2.7厘、2.5厘、2.4厘及2.2厘，悉数低过上述的定期息率。

太古城租金回报不足3厘

又以中小型单位为主的沙田第一城为例，中原数据显示，11月屋苑平均尺价为13,619元，同月平均尺租约42元，租金回报率约3.7厘；至於主打中大型单位的太古城，11月屋苑平均尺价15,855元，同期平均尺租约39元，租金回报率仅2.95厘。然而，目前新造按揭息率已升至4.125厘，连同差饷及管理费等杂费，购买物业收租根本「倒贴」。

再者，楼市不明朗下，持有物业要面临贬值风险，连同印花税、经纪佣金、律师费等庞大杂费，业主投资物业分分钟「赚租蚀价」。10月私宅售价指数报321.4点，连跌6个月累挫9.26%；与2021年9月的历史高位比较，楼价跌幅更高达19.27%。事实上，中原地产指出，2018至2020年买入的一手私宅有44%在转售时录得账面蚀让，平均蚀让幅度为10.2%；当中半数开放式单位蚀让，平均蚀幅12.8%。由此可见，在经济前景仍满布阴霾之下，投资物业「风险高、回报低」，吸引力明显不及持有现金作定期储蓄。◆香港文汇报记者 曾业俊