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按揭新聞
樓市五節棍之政府忍痛叫停賣住宅地
2024年1月6日 (林木地)
第一棍:政府忍痛叫停賣住宅地

政府庫房收入大跌,去年賣地流標又頻頻發生,發展局從善而流,兩害取其輕下,急忙刹停賣住宅地計劃,新一季僅推工業地,令土地市場有喘息機會。

《誠報》表示,發展局:負責任政府須看市況,投地氣氛淡今季僅推元朗工業地,罕見不推售住宅及商業地。政府公布今個財政年度最後一個季度的賣地計劃,發展局局長甯漢豪宣布,今季不會推售住宅地和商業用地,只會推售一幅工業用地,原因是私樓供應已接近全年目標,加上近期投地氣氛淡靜,作為一個負責任政府,需要視乎市況,因此今季不會推售住宅用地,全季只招標推售一幅元朗工業地。

第二棍:地產代理搵食難人數跌

花無百日紅,地產代理搵大錢年代過去,行內人數更每況愈下,最新公布持牌人數跌至3.9萬水平,全年流失人數計,更比03年減少更甚。

《小超報》報導,代理全年流失1532人慘過沙士,上月僅餘39575名,三載半最少。樓市交投氣氛疲弱,地產代理行業人才流失情況愈見嚴重。地產代理監管局最新數據顯示,截至2023年年底,全港共有39575名持牌地產代理,創逾3年半(43個月)新低,按月少172人或0.43%,連跌9個月共削1499人或3.65%。按年比較更是「慘過沙士」,2023年全年代理人數流失1532人,較2003年「沙士」全年少1292人更傷。

第三棍:外資睇淡今年樓價跌一成

外資研究部繼續睇淡今年港樓市,其中新盤市場供應充裕,預言地產商賣樓仍以減價為主,估計住宅樓價會下調一成。

《中產報》指出,花旗唱淡港樓市,削地產股目標價。花旗發表樓市報告,維持今年悲觀取態,本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價,而房託基金(REIT)則成今年首選。

花旗提及,中港兩地經濟較差、樓市需求疲弱,未來3年每年供應量預計2萬個新單位,但近年每年銷售量只得1萬至1.1萬個單位,發展商將要面對現實減價促銷,加上高息環境下,預期樓價將跌10%。

第四棍:細樓搶先開價響頭炮

一手樓具吸引力,去年地產商賣出紅盤豐收,而今年響頭炮賣樓,由中小地產商開價市區細樓,上車價僅339萬元。

《搵銀報》話,黃大仙薈鳴響新盤頭炮,339萬入場。市區細價盤搶今年新盤頭炮,黃大仙薈鳴近日推出首批50伙,逾半數單位折實400萬元內,最低折實338.8萬元入場,為近5個月市區最平入場費新盤,折實呎價14,252至19,083元,更貼近逾8年前同區新盤呎價。

第五棍:專家預測樓價平穩或向上

每年頭都有地產市場預言,今年有報章報導,綜合了大批專家作預測,當中,有九成被訪專家認為樓市平穩或向上,有的看好更升一成。

《搵銀報》指出,50專家把脈,9成估樓價谷底彈,憧憬減息經濟復甦「最牛」望升1成。來自《雙城記》的名句「那是最好的時代,那是最壞的時代」。在剛過去的2023年,經歷了加息周期,令樓價只升不跌的神話幻滅;而踏入2024年,息口有望見頂回落,市場憧憬減息可帶動樓市走出谷底。該報綜合50名專家意見,逾9成預期今年樓價將平穩甚至向上,「最牛」看樓價升1成。

受到加息拖累,2023年樓價未能一升到底,全年倒跌約5%收場,負資產個案亦隨着樓價下滑而回升。然而憧憬今年息口回落,加上經濟復甦,樓價可望低谷反彈。