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按揭新闻
楼市五节棍之政府忍痛叫停卖住宅地
2024年1月6日 (林木地)
第一棍:政府忍痛叫停卖住宅地

政府库房收入大跌,去年卖地流标又频频发生,发展局从善而流,两害取其轻下,急忙刹停卖住宅地计划,新一季仅推工业地,令土地市场有喘息机会。

《诚报》表示,发展局:负责任政府须看市况,投地气氛淡今季仅推元朗工业地,罕见不推售住宅及商业地。政府公布今个财政年度最后一个季度的卖地计划,发展局局长宁汉豪宣布,今季不会推售住宅地和商业用地,只会推售一幅工业用地,原因是私楼供应已接近全年目标,加上近期投地气氛淡静,作为一个负责任政府,需要视乎市况,因此今季不会推售住宅用地,全季只招标推售一幅元朗工业地。

第二棍:地产代理搵食难人数跌

花无百日红,地产代理搵大钱年代过去,行内人数更每况愈下,最新公布持牌人数跌至3.9万水平,全年流失人数计,更比03年减少更甚。

《小超报》报导,代理全年流失1532人惨过沙士,上月仅余39575名,三载半最少。楼市交投气氛疲弱,地产代理行业人才流失情况愈见严重。地产代理监管局最新数据显示,截至2023年年底,全港共有39575名持牌地产代理,创逾3年半(43个月)新低,按月少172人或0.43%,连跌9个月共削1499人或3.65%。按年比较更是「惨过沙士」,2023年全年代理人数流失1532人,较2003年「沙士」全年少1292人更伤。

第三棍:外资睇淡今年楼价跌一成

外资研究部继续睇淡今年港楼市,其中新盘市场供应充裕,预言地产商卖楼仍以减价为主,估计住宅楼价会下调一成。

《中产报》指出,花旗唱淡港楼市,削地产股目标价。花旗发表楼市报告,维持今年悲观取态,本港地产板块中最为睇淡发展商的股价,而房托基金(REIT)则成今年首选。

花旗提及,中港两地经济较差、楼市需求疲弱,未来3年每年供应量预计2万个新单位,但近年每年销售量只得1万至1.1万个单位,发展商将要面对现实减价促销,加上高息环境下,预期楼价将跌10%。

第四棍:细楼抢先开价响头炮

一手楼具吸引力,去年地产商卖出红盘丰收,而今年响头炮卖楼,由中小地产商开价市区细楼,上车价仅339万元。

《搵银报》话,黄大仙荟鸣响新盘头炮,339万入场。市区细价盘抢今年新盘头炮,黄大仙荟鸣近日推出首批50伙,逾半数单位折实400万元内,最低折实338.8万元入场,为近5个月市区最平入场费新盘,折实尺价14,252至19,083元,更贴近逾8年前同区新盘尺价。

第五棍:专家预测楼价平稳或向上

每年头都有地产市场预言,今年有报章报导,综合了大批专家作预测,当中,有九成被访专家认为楼市平稳或向上,有的看好更升一成。

《搵银报》指出,50专家把脉,9成估楼价谷底弹,憧憬减息经济复苏「最牛」望升1成。来自《双城记》的名句「那是最好的时代,那是最坏的时代」。在刚过去的2023年,经历了加息周期,令楼价只升不跌的神话幻灭;而踏入2024年,息口有望见顶回落,市场憧憬减息可带动楼市走出谷底。该报综合50名专家意见,逾9成预期今年楼价将平稳甚至向上,「最牛」看楼价升1成。

受到加息拖累,2023年楼价未能一升到底,全年倒跌约5%收场,负资产个案亦随着楼价下滑而回升。然而憧憬今年息口回落,加上经济复苏,楼价可望低谷反弹。