第一棍：政府忍痛叫停卖住宅地

政府库房收入大跌，去年卖地流标又频频发生，发展局从善而流，两害取其轻下，急忙刹停卖住宅地计划，新一季仅推工业地，令土地市场有喘息机会。

《诚报》表示，发展局：负责任政府须看市况，投地气氛淡今季仅推元朗工业地，罕见不推售住宅及商业地。政府公布今个财政年度最后一个季度的卖地计划，发展局局长宁汉豪宣布，今季不会推售住宅地和商业用地，只会推售一幅工业用地，原因是私楼供应已接近全年目标，加上近期投地气氛淡静，作为一个负责任政府，需要视乎市况，因此今季不会推售住宅用地，全季只招标推售一幅元朗工业地。

第二棍：地产代理搵食难人数跌

花无百日红，地产代理搵大钱年代过去，行内人数更每况愈下，最新公布持牌人数跌至3.9万水平，全年流失人数计，更比03年减少更甚。

《小超报》报导，代理全年流失1532人惨过沙士，上月仅余39575名，三载半最少。楼市交投气氛疲弱，地产代理行业人才流失情况愈见严重。地产代理监管局最新数据显示，截至2023年年底，全港共有39575名持牌地产代理，创逾3年半（43个月）新低，按月少172人或0.43%，连跌9个月共削1499人或3.65%。按年比较更是「惨过沙士」，2023年全年代理人数流失1532人，较2003年「沙士」全年少1292人更伤。

第三棍：外资睇淡今年楼价跌一成

外资研究部继续睇淡今年港楼市，其中新盘市场供应充裕，预言地产商卖楼仍以减价为主，估计住宅楼价会下调一成。

《中产报》指出，花旗唱淡港楼市，削地产股目标价。花旗发表楼市报告，维持今年悲观取态，本港地产板块中最为睇淡发展商的股价，而房托基金（REIT）则成今年首选。

花旗提及，中港两地经济较差、楼市需求疲弱，未来3年每年供应量预计2万个新单位，但近年每年销售量只得1万至1.1万个单位，发展商将要面对现实减价促销，加上高息环境下，预期楼价将跌10%。

第四棍：细楼抢先开价响头炮

一手楼具吸引力，去年地产商卖出红盘丰收，而今年响头炮卖楼，由中小地产商开价市区细楼，上车价仅339万元。

《搵银报》话，黄大仙荟鸣响新盘头炮，339万入场。市区细价盘抢今年新盘头炮，黄大仙荟鸣近日推出首批50伙，逾半数单位折实400万元内，最低折实338.8万元入场，为近5个月市区最平入场费新盘，折实尺价14,252至19,083元，更贴近逾8年前同区新盘尺价。

第五棍：专家预测楼价平稳或向上

每年头都有地产市场预言，今年有报章报导，综合了大批专家作预测，当中，有九成被访专家认为楼市平稳或向上，有的看好更升一成。

《搵银报》指出，50专家把脉，9成估楼价谷底弹，憧憬减息经济复苏「最牛」望升1成。来自《双城记》的名句「那是最好的时代，那是最坏的时代」。在刚过去的2023年，经历了加息周期，令楼价只升不跌的神话幻灭；而踏入2024年，息口有望见顶回落，市场憧憬减息可带动楼市走出谷底。该报综合50名专家意见，逾9成预期今年楼价将平稳甚至向上，「最牛」看楼价升1成。

受到加息拖累，2023年楼价未能一升到底，全年倒跌约5%收场，负资产个案亦随着楼价下滑而回升。然而憧憬今年息口回落，加上经济复苏，楼价可望低谷反弹。