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按揭新闻
九成大屋苑去年估价挫
2024年1月8日 (东方)
3盘泻逾一成 淘大冧13%最惨

2023年楼价高开低走,最终全年倒跌收场,银行估价跟随下滑。20个大型二手屋苑单位,九成去年录得估价下挫,当中3个跌幅高逾一成,并以牛头角淘大花园走势最弱,估价按年大泻约13.2%,其次是鰂鱼涌太古城及天水围嘉湖山庄,亦出现约12.6%及约11.5%跌幅。

根据滙丰银行网上资料,本报统计的上述大型屋苑,去年多达18个估价报跌,当中17个的最新估价跌至2019年4月有统计以来低位。期内表现最疲弱的3个楼盘,港岛、九龙及新界各占一个,反映跌市情况已遍及全港,不再侧重於某个地区。

其中,淘大花园成为去年估价减幅最大屋苑,该盘C座高层单位,实用面积约375方尺,今年初估价报约515万元,较去年初约593万元,一年蒸发约78万元,跌至逾4年半有纪录新低。该盘楼价今年仍未止跌,美联黄家明表示,屋苑今年暂录约一宗买卖,单位为O座低层6室,两房间隔,实用面积约356方尺,以约412万元售出,尺价约11,573元,成交价重返10年前水平。相比同类型单位2021年售价约610万元,新成交价比两年多前急泻约32.5%。

太古城连跌9个月

其次估价表现较疲弱项目,为素来是「楼市探热针」的太古城,屋苑一个实用面积约580方尺的低层单位,去年1月估价约876万元,一年间劲跌约110万元,最新报约766万元,亦为有纪录低位,并已连挫9个月。美联吴肇基指出,屋苑对上3个月平均尺价均逾1.5万元,本月部分单位成交尺价只有约1.3万元。现时两房户入场价不用700万元,该盘鄱阳阁低层C室,实用面积约482方尺,叫价约698万元,每方尺约14,481元。

嘉湖议价空间达半成

至於新界区的「跌价代表」则为嘉湖山庄,屋苑乐湖居6座高层户,实用面积约548方尺,估价於1月初跌至约448万元有纪录最低,较去年初大减约58万元。美联王亦伦指出,受新盘连环低开影响,屋苑楼价仍受压,该盘业主现时一般提供约3至5%议价空间,料楼价仍会继续寻底,但相信交投将见回升。

新都城碧海蓝天幸免

此外,去年有7个屋苑估价挫幅超过半成,表现跑输整体楼价。当中包括荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园、鰂鱼涌康怡花园,以及沙田第一城等指标屋苑,跌幅介乎约5.3至9.4%。值得一提,将军澳新都城及长沙湾碧海蓝天单位成为逆市奇葩,去年估价按年上升约6.9%及约2.2%。

以按月统计,则有17个屋苑估价出现跌幅,跌势最急为马鞍山新港城,该盘J座高层单位,实用面积约338方尺,去年12月初估价录约589万元,按月下挫约5.3%,跌至本月初约558万元。其次为美孚新邨3期百老汇街68号高层户,实用面积约863方尺,最新估价约873万元,一个月下跌约4.9%。其余估价按月报跌屋苑,跌幅则由约0.1至3.9%。