3盘泻逾一成 淘大冧13%最惨

2023年楼价高开低走，最终全年倒跌收场，银行估价跟随下滑。20个大型二手屋苑单位，九成去年录得估价下挫，当中3个跌幅高逾一成，并以牛头角淘大花园走势最弱，估价按年大泻约13.2%，其次是鰂鱼涌太古城及天水围嘉湖山庄，亦出现约12.6%及约11.5%跌幅。

根据滙丰银行网上资料，本报统计的上述大型屋苑，去年多达18个估价报跌，当中17个的最新估价跌至2019年4月有统计以来低位。期内表现最疲弱的3个楼盘，港岛、九龙及新界各占一个，反映跌市情况已遍及全港，不再侧重於某个地区。

其中，淘大花园成为去年估价减幅最大屋苑，该盘C座高层单位，实用面积约375方尺，今年初估价报约515万元，较去年初约593万元，一年蒸发约78万元，跌至逾4年半有纪录新低。该盘楼价今年仍未止跌，美联黄家明表示，屋苑今年暂录约一宗买卖，单位为O座低层6室，两房间隔，实用面积约356方尺，以约412万元售出，尺价约11,573元，成交价重返10年前水平。相比同类型单位2021年售价约610万元，新成交价比两年多前急泻约32.5%。

太古城连跌9个月

其次估价表现较疲弱项目，为素来是「楼市探热针」的太古城，屋苑一个实用面积约580方尺的低层单位，去年1月估价约876万元，一年间劲跌约110万元，最新报约766万元，亦为有纪录低位，并已连挫9个月。美联吴肇基指出，屋苑对上3个月平均尺价均逾1.5万元，本月部分单位成交尺价只有约1.3万元。现时两房户入场价不用700万元，该盘鄱阳阁低层C室，实用面积约482方尺，叫价约698万元，每方尺约14,481元。

嘉湖议价空间达半成

至於新界区的「跌价代表」则为嘉湖山庄，屋苑乐湖居6座高层户，实用面积约548方尺，估价於1月初跌至约448万元有纪录最低，较去年初大减约58万元。美联王亦伦指出，受新盘连环低开影响，屋苑楼价仍受压，该盘业主现时一般提供约3至5%议价空间，料楼价仍会继续寻底，但相信交投将见回升。

新都城碧海蓝天幸免

此外，去年有7个屋苑估价挫幅超过半成，表现跑输整体楼价。当中包括荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园、鰂鱼涌康怡花园，以及沙田第一城等指标屋苑，跌幅介乎约5.3至9.4%。值得一提，将军澳新都城及长沙湾碧海蓝天单位成为逆市奇葩，去年估价按年上升约6.9%及约2.2%。

以按月统计，则有17个屋苑估价出现跌幅，跌势最急为马鞍山新港城，该盘J座高层单位，实用面积约338方尺，去年12月初估价录约589万元，按月下挫约5.3%，跌至本月初约558万元。其次为美孚新邨3期百老汇街68号高层户，实用面积约863方尺，最新估价约873万元，一个月下跌约4.9%。其余估价按月报跌屋苑，跌幅则由约0.1至3.9%。