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按揭新聞
九成大屋苑去年估價挫
2024年1月8日 (東方)
3盤瀉逾一成 淘大冧13%最慘

2023年樓價高開低走,最終全年倒跌收場,銀行估價跟隨下滑。20個大型二手屋苑單位,九成去年錄得估價下挫,當中3個跌幅高逾一成,並以牛頭角淘大花園走勢最弱,估價按年大瀉約13.2%,其次是鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊,亦出現約12.6%及約11.5%跌幅。

根據滙豐銀行網上資料,本報統計的上述大型屋苑,去年多達18個估價報跌,當中17個的最新估價跌至2019年4月有統計以來低位。期內表現最疲弱的3個樓盤,港島、九龍及新界各佔一個,反映跌市情況已遍及全港,不再側重於某個地區。

其中,淘大花園成為去年估價減幅最大屋苑,該盤C座高層單位,實用面積約375方呎,今年初估價報約515萬元,較去年初約593萬元,一年蒸發約78萬元,跌至逾4年半有紀錄新低。該盤樓價今年仍未止跌,美聯黃家明表示,屋苑今年暫錄約一宗買賣,單位為O座低層6室,兩房間隔,實用面積約356方呎,以約412萬元售出,呎價約11,573元,成交價重返10年前水平。相比同類型單位2021年售價約610萬元,新成交價比兩年多前急瀉約32.5%。

太古城連跌9個月

其次估價表現較疲弱項目,為素來是「樓市探熱針」的太古城,屋苑一個實用面積約580方呎的低層單位,去年1月估價約876萬元,一年間勁跌約110萬元,最新報約766萬元,亦為有紀錄低位,並已連挫9個月。美聯吳肇基指出,屋苑對上3個月平均呎價均逾1.5萬元,本月部分單位成交呎價只有約1.3萬元。現時兩房戶入場價不用700萬元,該盤鄱陽閣低層C室,實用面積約482方呎,叫價約698萬元,每方呎約14,481元。

嘉湖議價空間達半成

至於新界區的「跌價代表」則為嘉湖山莊,屋苑樂湖居6座高層戶,實用面積約548方呎,估價於1月初跌至約448萬元有紀錄最低,較去年初大減約58萬元。美聯王亦倫指出,受新盤連環低開影響,屋苑樓價仍受壓,該盤業主現時一般提供約3至5%議價空間,料樓價仍會繼續尋底,但相信交投將見回升。

新都城碧海藍天幸免

此外,去年有7個屋苑估價挫幅超過半成,表現跑輸整體樓價。當中包括荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園,以及沙田第一城等指標屋苑,跌幅介乎約5.3至9.4%。值得一提,將軍澳新都城及長沙灣碧海藍天單位成為逆市奇葩,去年估價按年上升約6.9%及約2.2%。

以按月統計,則有17個屋苑估價出現跌幅,跌勢最急為馬鞍山新港城,該盤J座高層單位,實用面積約338方呎,去年12月初估價錄約589萬元,按月下挫約5.3%,跌至本月初約558萬元。其次為美孚新邨3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,最新估價約873萬元,一個月下跌約4.9%。其餘估價按月報跌屋苑,跌幅則由約0.1至3.9%。