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按揭新聞
施永青料港樓價年內找到支持位
2024年1月9日 (文匯報)
近月香港住宅樓價表現持續疲軟,但年內有望迎來轉機。中原集團創辦人兼主席施永青昨出席東亞銀行「2024年經濟及市場展望」研討會時表示,由於息口仍然較高,因此今年上半年(特別是今季)香港住宅樓價下跌的機會較大,但隨着租金上升,以及利率將有機會下跌,未來或有更多用家入市。他認為現時影響香港樓市的壞消息已經反映不少,因此預計香港住宅樓價將於年內將找到支持位。香港文匯報訊(記者 岑健樂)

對於特區政府今季暫停出售住宅用地,施永青認為這是政府迫不得已的決定,特別是早前接連有地皮流標,或者以低價成交,向市場釋出負面訊號,這並非政府樂見的,同時亦反映政府不希望賤賣土地。施永青指出,目前政府取態矛盾,一方面不希望「撤辣」令樓價高企,但又不希望地價和樓價進一步調整,以免拖累政府收入,甚至令中產階層資產蒸發。他指地價和樓價下跌會影響市民的消費及再投資能力,對經濟發展有負面影響,認為政府仍未為低樓價的生態做好準備。

籲「撤辣」或准提取強積金買樓

他又指,去年政府為樓市減辣的效果不明顯,因為樓市交投仍然不足,而且欠缺資金流入,令發展商無法充分套現之餘,亦影響大量小業主賣樓周轉。政府若希望樓價平穩,暫停賣地無法起到即時作用。建議政府應該「撤辣」,同時需要鼓勵資金入市,例如進一步放寬新「資本投資者入境計劃」當中投資房地產相關資產的限制,或者仿效新加坡政府的做法,即容許市民提取強積金作置業首期或供樓用途。

另一方面,中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄昨出席一電台節目時表示,去年樓市表現可謂「虎頭蛇尾」,主要是因為美聯儲持續加息的影響逐漸浮現,以及香港經濟復甦步伐較預期慢,再加上政府賣地表現欠佳,近月曾出現多幅地皮流標的情況,都拖累了香港樓市的表現。不過他同時指出,香港居民的自住需求仍然強勁,加上政府有好多提振經濟措施,以及年內美聯儲有機會開始減息,因此地產業界及業主都期望2月農曆新年後,香港樓市將會出現小陽春。