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按揭新聞
摩通:資本增值稅在港難推行
2024年1月17日 (文匯報)
違背低稅理念 樓市或有恐慌性拋售

市場有傳特區政府會研究開徵資本增值稅以應對財赤,社會各界對此持不同意見。投行摩根大通昨發表報告指,有關稅制完全違背本港的低稅理念,而且新加坡也沒有資本增值稅,故此相信會引來業界參與者的強烈反對,本港樓市可能在實施前會出現恐慌性拋售,從而對樓價造成短期壓力,料不太可能在港實施。◆香港文匯報記者 黎梓田

摩根大通在報告指出,傳特區政府會研究開徵資本增值稅,以部分國家實施50%稅率為例,若香港政府引入資本增值稅,本港樓市可能在實施前會出現恐慌性拋售,從而對樓價造成短期壓力。不過,該行認為,資本增值稅不太可能在香港實施,因為這違背了整體低稅收的理念,特別是新加坡亦沒有資本增值稅,以及可能會受到行業從業者的強烈反響。

對持貨數十年業主影響最大

摩通指出,即使引入資本增值稅,亦可能只會限於某些情況下,例如只針對在2年或3年內轉售。這樣做法將有助減低短期恐慌性拋售的潛在影響。從長期來看,實施資本增值稅的國家(例如美國),多年來樓價一直呈穩定上升趨勢,因此只實施資本增值稅未必會引起長期樓價的調整。摩通稱,香港樓市仍然低迷,減息不會如預期那麼快來臨,直至更強勁的積極催化劑出現前,對地產行業仍保持謹慎態度。

就萬一開徵資本增值稅會對樓市帶來什麼影響,近日有網民指出,近年入市業主面對樓價節節下跌,隨時要「抬錢」蝕讓離場,更遑論要付增值稅,但十年前、甚至數十年前在老牌藍籌屋苑以低價置業的業主,相信所受打擊最深。如以英國資產增值稅稅率作參考,當地以1.2萬英鎊(12萬港元)劃界,售出投資物業利潤低於此水平,稅率為18%,超過此門檻時就飆至28%。若套用在去年7月份一宗美孚新邨百老匯街單位成交,原業主的1,370方呎四房單位持貨21年,以1,995萬元沽出,大賺1,475萬元,以最高稅率28%計,此成交需繳稅413萬元。

施永青:進一步阻嚇資金流入

中原集團創辦人施永青早前表示,香港不但要維護資金的出入自由,還應維持簡單且低的稅制。資本增值稅是一種很複雜的稅制,推行起來成本很高,如是令資本增值稅的稅率不可能太低,否則政府可能收不到實際的得益。香港只有一個天然港口,沒有太多的其他自然資源,相當依靠海外資金願意來香港作投資。所以香港歷來都不徵收資本增值稅,怕這樣會阻嚇資金來香港投資。

汪敦敬:進一步優化辣招更重要

祥益地產總裁汪敦敬也認為,樓市股市現時只是一個低迷的時候,是周期性會發生的事,「如果我哋有空間去將市場去改善,其實係唔需要增加稅項,增加稅項會有好多副作用,政府應該係要諗點樣去活躍成交。」 汪敦敬又指,「同意(資本增值稅)係有殺傷性,所以覺得政府唔會自毀長城。」他表示,其實樓市還有很多辣招未優化,現時應該做的是進一步優化市場,令市場可以如常運作。