去年發展商減價推盤，一手樓訂價比同區二手盤折讓的幅度擴大，其中去年第三季親海駅II以震撼價出擊，令該季新盤「負溢價」擴至-7.4%，折讓幅度創自2005年有紀錄的季度最大。到第四季「負溢價」情況持續，即使折讓幅度略為收窄至-5.6%，但仍創紀錄第二大，並連續6季出現「負溢價」。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

近一年半平均溢價-3.5%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去十數年間新盤折讓並不常見，自2014年至2022年上半年新盤平均溢價約6.3%，同時，2014至2021年平均每年一手成交量約16,200多宗。然而，隨着息率上升，買家入市審慎，二手樓價下調，發展商亦持續減價，形成惡性循環。近一年半一手定價持續出現折讓，新盤溢價平均為-3.5%，惟過去兩年平均每年一手成交量只有9,800多宗，比起2014至2021年平均跌約40%。

單以去年全年計算，一手成交量只有10,500多宗，創十年以來次低，較2021年16,400多宗大跌36%，比起2019年高位近18,400宗更大減約43%。假若政府為樓市撤辣，相信有助改善樓市氣氛，對樓價起穩定作用，對本港經濟亦帶來正面支持。