去年发展商减价推盘，一手楼订价比同区二手盘折让的幅度扩大，其中去年第三季亲海駅II以震撼价出击，令该季新盘「负溢价」扩至-7.4%，折让幅度创自2005年有纪录的季度最大。到第四季「负溢价」情况持续，即使折让幅度略为收窄至-5.6%，但仍创纪录第二大，并连续6季出现「负溢价」。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

近一年半平均溢价-3.5%

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，过去十数年间新盘折让并不常见，自2014年至2022年上半年新盘平均溢价约6.3%，同时，2014至2021年平均每年一手成交量约16,200多宗。然而，随着息率上升，买家入市审慎，二手楼价下调，发展商亦持续减价，形成恶性循环。近一年半一手定价持续出现折让，新盘溢价平均为-3.5%，惟过去两年平均每年一手成交量只有9,800多宗，比起2014至2021年平均跌约40%。

单以去年全年计算，一手成交量只有10,500多宗，创十年以来次低，较2021年16,400多宗大跌36%，比起2019年高位近18,400宗更大减约43%。假若政府为楼市撤辣，相信有助改善楼市气氛，对楼价起稳定作用，对本港经济亦带来正面支持。