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按揭新闻
新盘市场连续6季「负溢价」
2024年1月18日 (文汇报)
去年发展商减价推盘,一手楼订价比同区二手盘折让的幅度扩大,其中去年第三季亲海駅II以震撼价出击,令该季新盘「负溢价」扩至-7.4%,折让幅度创自2005年有纪录的季度最大。到第四季「负溢价」情况持续,即使折让幅度略为收窄至-5.6%,但仍创纪录第二大,并连续6季出现「负溢价」。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

近一年半平均溢价-3.5%

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,过去十数年间新盘折让并不常见,自2014年至2022年上半年新盘平均溢价约6.3%,同时,2014至2021年平均每年一手成交量约16,200多宗。然而,随着息率上升,买家入市审慎,二手楼价下调,发展商亦持续减价,形成恶性循环。近一年半一手定价持续出现折让,新盘溢价平均为-3.5%,惟过去两年平均每年一手成交量只有9,800多宗,比起2014至2021年平均跌约40%。

单以去年全年计算,一手成交量只有10,500多宗,创十年以来次低,较2021年16,400多宗大跌36%,比起2019年高位近18,400宗更大减约43%。假若政府为楼市撤辣,相信有助改善楼市气氛,对楼价起稳定作用,对本港经济亦带来正面支持。