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按揭新聞
樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長
2024年1月20日 (林木地)
第一棍:財爺見股災急澄清推增值稅

近日傳出本港推出資本增值稅消息,適逢股市急挫,加上有外資行警告若推增值稅樓市短期沖擊不少,幸而財爺在外地亦立刻澄清市場疑雲,免去一場金融海嘯。

《太公報》講,陳茂波:簡單稅制顯優勢,不推資本增值稅,不考慮徵離境稅。特區政府將於2月底發表新一份財政預算案,面對千億財赤,市民關注香港會否引入資本增值稅(CGT)等新稅制。正在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇年會的財政司司長陳茂波接受該報專訪時表示,在目前或可見短期內,香港不具備開徵資本增值稅的條件,亦無考慮徵收離境稅。他表示,在香港經濟逐步復甦、信心有待全面恢復之際,任何開源措施都必須兼顧潛在影響。至於樓市會否「撤辣」,陳茂波稱一直留意市場發展。


第二棍:賣地流標政府想拆細地添吸引

賣地頻現流標,地政署除了暫停推住宅地外,亦考慮拆細地皮應市,亦有業界評論,按現況不如採公開拍賣土地等方式試試水溫。

《太公報》指出,添吸引力/發展局:地皮研拆細推,更易發展。特區政府本季暫停推出住宅地,為2010年底主動推地以來首次。發展局局長甯漢豪近日在電台節目中表示,考慮將賣地表部分大地皮拆細出售,至於推進北部都會區和交椅洲人工島項目對財政的壓力,相信只要做好規劃,就能處理妥當。她強調,關乎投資香港的未來,總能找到解決方案。


第三棍:新地賣貨尾劈價近兩成半

新地去年賣樓豐收,今年則先推貨尾,並變相減價達二成吸客,新樓賣價越造越低下,半新盤市場壓力更大。

《文人報》報導,Napoli突推74伙,折實均呎1.37萬,低3年前逾兩成,兩房折實647萬入場。新春前部分新盤新增優惠促銷餘貨。正當泛海元朗洪水橋滙都近日新一輪開售125伙前,新地入伙約4年的元朗錦田PARK YOHO Napoli,近3年來首次加推全新單位,突擊加推6號價單涉74 伙,最高折扣率雖由原先16%調減至13%,但整批折實均呎約13,756 元,相對2021 年3 月推出的5 號價單的折實均呎約1.79 萬元,低約23%;同時,今次提供回贈最高約15.5%。

第四棍:住宅樓價下調期漫漫長

多家測量師行研究部為本港樓市把脈,普遍認為今年上半年市況偏軟及樓價持續下滑,其中,有指貨尾多下,住宅樓價調整期會頗長。

《太公報》講,私樓存貨供應過剩,延長樓價跌勢,仲量聯行料中小住宅再跌一成,萊坊:下半年回穩。仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,新盤積壓的情況下,意味着樓價下跌的趨勢可能會延長。今年樓價恐跌10%,負資產數目料升至3萬宗水平。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,今年樓價走勢呈「L形」,上半年將繼續受壓,下半年相對平穩。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,去年多項利好樓市措施無法令樓市即時復元,預料整體樓價在今年上半年仍有最多5%下調空間。

第五棍:中資地產商加入劈價港盤

踏入2024年,樓市需求依然疲弱,二手樓市紛錄跌價成交外,一手盤連番減價潮開始,中資地產商旗下九龍城項目餘貨迅速劈價三成開戰搶客。

《搵銀報》講,九龍城瓏碧削價3成吸客,380萬入場,業界:新盤掀減價戰,樓市恐添壓。新盤敲響減價戰,踏入新一年逾半個月,已有9個新盤減價加推或增優惠吸客。九龍城單幢新盤瓏碧,最新加推新一批30伙,最高折扣大幅擴至21%,部分單位折實價較逾1年半前首批同類戶低3成。業界指,新盤減價情況仍會持續,並加劇樓市調整壓力。