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按揭新闻
楼市五节棍之住宅楼价下调期漫漫长
2024年1月20日 (林木地)
第一棍:财爷见股灾急澄清推增值税

近日传出本港推出资本增值税消息,适逢股市急挫,加上有外资行警告若推增值税楼市短期冲击不少,幸而财爷在外地亦立刻澄清市场疑云,免去一场金融海啸。

《太公报》讲,陈茂波:简单税制显优势,不推资本增值税,不考虑徵离境税。特区政府将於2月底发表新一份财政预算案,面对千亿财赤,市民关注香港会否引入资本增值税(CGT)等新税制。正在瑞士达沃斯出席世界经济论坛年会的财政司司长陈茂波接受该报专访时表示,在目前或可见短期内,香港不具备开徵资本增值税的条件,亦无考虑徵收离境税。他表示,在香港经济逐步复苏、信心有待全面恢复之际,任何开源措施都必须兼顾潜在影响。至於楼市会否「撤辣」,陈茂波称一直留意市场发展。


第二棍:卖地流标政府想拆细地添吸引

卖地频现流标,地政署除了暂停推住宅地外,亦考虑拆细地皮应市,亦有业界评论,按现况不如采公开拍卖土地等方式试试水温。

《太公报》指出,添吸引力/发展局:地皮研拆细推,更易发展。特区政府本季暂停推出住宅地,为2010年底主动推地以来首次。发展局局长宁汉豪近日在电台节目中表示,考虑将卖地表部分大地皮拆细出售,至於推进北部都会区和交椅洲人工岛项目对财政的压力,相信只要做好规划,就能处理妥当。她强调,关乎投资香港的未来,总能找到解决方案。


第三棍:新地卖货尾劈价近两成半

新地去年卖楼丰收,今年则先推货尾,并变相减价达二成吸客,新楼卖价越造越低下,半新盘市场压力更大。

《文人报》报导,Napoli突推74伙,折实均尺1.37万,低3年前逾两成,两房折实647万入场。新春前部分新盘新增优惠促销余货。正当泛海元朗洪水桥滙都近日新一轮开售125伙前,新地入伙约4年的元朗锦田PARK YOHO Napoli,近3年来首次加推全新单位,突击加推6号价单涉74 伙,最高折扣率虽由原先16%调减至13%,但整批折实均尺约13,756 元,相对2021 年3 月推出的5 号价单的折实均尺约1.79 万元,低约23%;同时,今次提供回赠最高约15.5%。

第四棍:住宅楼价下调期漫漫长

多家测量师行研究部为本港楼市把脉,普遍认为今年上半年市况偏软及楼价持续下滑,其中,有指货尾多下,住宅楼价调整期会颇长。

《太公报》讲,私楼存货供应过剩,延长楼价跌势,仲量联行料中小住宅再跌一成,莱坊:下半年回稳。仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出,新盘积压的情况下,意味着楼价下跌的趋势可能会延长。今年楼价恐跌10%,负资产数目料升至3万宗水平。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,今年楼价走势呈「L形」,上半年将继续受压,下半年相对平稳。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,去年多项利好楼市措施无法令楼市即时复元,预料整体楼价在今年上半年仍有最多5%下调空间。

第五棍:中资地产商加入劈价港盘

踏入2024年,楼市需求依然疲弱,二手楼市纷录跌价成交外,一手盘连番减价潮开始,中资地产商旗下九龙城项目余货迅速劈价三成开战抢客。

《搵银报》讲,九龙城珑碧削价3成吸客,380万入场,业界:新盘掀减价战,楼市恐添压。新盘敲响减价战,踏入新一年逾半个月,已有9个新盘减价加推或增优惠吸客。九龙城单幢新盘珑碧,最新加推新一批30伙,最高折扣大幅扩至21%,部分单位折实价较逾1年半前首批同类户低3成。业界指,新盘减价情况仍会持续,并加剧楼市调整压力。