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按揭新聞
負資產超2.5萬宗風險可控
2024年2月1日 (文匯報)
金管局:貸款質素良好 按保下拖欠比率僅0.02%

受累環球息口高企,市場投資氣氛疲弱,香港去年樓價跌約6.8%,連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布,截至去年第四季末,本港負資產住宅按揭宗數飆升至25,163宗,按季增14,040宗或逾1.2倍,數字為近廿年新高,負資產涉及金額同樣按季升逾1.2倍至1,313億元。金管局強調,當樓價有調整時,負資產數字自然會上升,目前按保計劃下的貸款質素十分良好,相信銀行按揭業務風險可控。◆香港文匯報記者 馬翠媚

金管局數據顯示,本港去年底負資產宗數突破2.5萬宗,是自2004年9月底,即近二十年來最高。截至去年第四季末,負資產涉及的金額由去年第三季末的593億元,增至第四季末的1,313億元,負資產住宅按揭中無抵押部分的金額增至73億元,較第三季末的20億元急升。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭比率只微升至0.03%,而去年第三季末為0.02%。

負資產主要涉銀行職員物業

金管局副總裁阮國恒昨解畫上季負資產宗數顯著上升主因,指住宅樓價繼去年第三季按季下跌5.2%後,去年第四季再跌5.2%所致,而這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭和按保計劃下的貸款,按揭成數一般較高,當中以按保計劃下貸款所佔比例較大。他特別提到,按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%,比去年12月底的銀行業整體按揭貸款的拖欠比率為0.08%更低,顯示計劃下的貸款質素十分良好,銀行按揭業務風險可控。

本港去年12月樓價連跌8個月,處於近7年新低,問到樓市是否再有「減辣」的可能,阮國恒昨重申局方調整政策目標,主要針對銀行風險管理,強調局方不可能不停進行調整,未來會密切關注市場發展,並適時決定最合適的措施。

貨尾積壓 負資產或越3萬

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,負資產數字是滯後數字,加上現時銀行估價趨向審慎,一手貨尾積壓,發展商傾向以低價策略推售新盤,負資產個案仍有上升壓力,或超越3萬宗以上水平。另外,聯儲局今日(2月1日)公布議息結果,市場預計維持利率不變,對樓市有正面支持的作用,但料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。

曹德明又表示,負資產數字攀升不代表業主無力供款,自2010年壓力測試措施推出後,本港業主還款一直處於穩健水平,拖欠比率多年來處於超低水平,顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。只要借貸人每月準時還款,一般情況下銀行不會向負資產人士「call loan」。但他提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

代理籲撤辣防「負財富效應」

美聯物業住宅部行政總裁布少明則預計,在未有利好消息情況下,相信樓價將進一步尋底,首季負資產宗數或攀升至突破4萬宗水平。他認為,住宅在香港並非一般商品,而是生活的必需品,也是很多市民一生的財富所在,若樓價續跌定會影響市民的消費信心,所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制。為免影響經濟,呼籲政府即時為樓市全面「撤辣」,吸引資金來港投資,加快經濟復甦。

布少明強調,經濟是由無數產業鏈組成,當其中一環出現問題,將禍延整個經濟循環,當負資產數目急升,不僅影響樓市,更會蔓延至零售消費市場,嚴重阻礙經濟復常。相信「撤辣」有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。