市場觀望本月底財政司司長公布新一份財政預算案，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，市場累積一定購買力，如果預算案減辣， 相信樓市在3月份將會出現小陽春。他預期，上半年樓市會較為觀望審慎，下半年美國開始減息，才會有較正面的增長，對全年樓市前景較為樂觀。

黃光耀指出， 農曆新年假期樓市銷情一般， 主要由於很多市民都出門外遊，相信要在農曆年過後才會回復正常， 加上市場觀望財政預算案會否減辣或撤辣。他認為， 去年施政報告為樓市辣招減辣後，成交及樓價都未有大幅上升，相信 辣招現時已經不適合目前市況，政府應該減辣或撤辣令市場正常運作。

事實上，利息是影響樓市成本因素之一， 黃光耀指出， 目前按揭息率達到4.125厘，與兩年前約2厘水平大幅上升，估計美國今年將會減息， 目前相信較大機會在今年中及第三季開始減息，減息的時間以及幅度 將會決定樓市表現， 如果息口變動一厘，便會影響樓價一成。他認為，目前樓價由高位回落兩成，已經回落至吸引的水平， 一旦開始減息， 市場會有好多新購買力及投資客入市， 加上先免後徵的措施令專才入市， 亦會成為市場的新動力。

他又指， 由於專才等買家傾向已經購買現樓物業， 所以發展商近期都主力推出現樓及貨尾單位， 如果市場回復正常， 市場的自住需求會持續， 相信800萬元以下的中下價格仍然是市場主力。

黃建業：資金已見流向豪宅

美聯集團主席黃建業認為，本港樓價雖然持續「尋底」，但距離擺脫低迷已經不遠，相信2024年香港充滿挑戰與機遇，中央政府更已經於春節前啟動萬億元撐市，並提出多項刺激經濟措施；與此同時，政商界代表紛紛呼籲政府，在新一份「財政預算案」 全面撤辣，適逢次季美國有機會減息，眾多利好因素雲集，屆時本港樓市有望將再次「飛龍在天」，展現嶄新氣象。

黃建業又指出，踏入龍年至今，一二手市場暫僅錄得零星成交個案，惟當中仍不乏超級豪宅交易，反映資金已經開始流向豪宅等優質物業。隨着香港特區政府積極搶人才，更多專才、高才來港，對物業需求將會增加，而且政府落實重啟資本投資者入境計劃，讓更多投資移民落戶香港，對提振本地經濟及樓市將起利好刺激作用。