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按揭新聞
黃光耀:冀預算案減辣 促樓市小陽春
2024年2月15日 (文匯報)
市場觀望本月底財政司司長公布新一份財政預算案,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示,市場累積一定購買力,如果預算案減辣, 相信樓市在3月份將會出現小陽春。他預期,上半年樓市會較為觀望審慎,下半年美國開始減息,才會有較正面的增長,對全年樓市前景較為樂觀。

黃光耀指出, 農曆新年假期樓市銷情一般, 主要由於很多市民都出門外遊,相信要在農曆年過後才會回復正常, 加上市場觀望財政預算案會否減辣或撤辣。他認為, 去年施政報告為樓市辣招減辣後,成交及樓價都未有大幅上升,相信 辣招現時已經不適合目前市況,政府應該減辣或撤辣令市場正常運作。

事實上,利息是影響樓市成本因素之一, 黃光耀指出, 目前按揭息率達到4.125厘,與兩年前約2厘水平大幅上升,估計美國今年將會減息, 目前相信較大機會在今年中及第三季開始減息,減息的時間以及幅度 將會決定樓市表現, 如果息口變動一厘,便會影響樓價一成。他認為,目前樓價由高位回落兩成,已經回落至吸引的水平, 一旦開始減息, 市場會有好多新購買力及投資客入市, 加上先免後徵的措施令專才入市, 亦會成為市場的新動力。

他又指, 由於專才等買家傾向已經購買現樓物業, 所以發展商近期都主力推出現樓及貨尾單位, 如果市場回復正常, 市場的自住需求會持續, 相信800萬元以下的中下價格仍然是市場主力。

黃建業:資金已見流向豪宅

美聯集團主席黃建業認為,本港樓價雖然持續「尋底」,但距離擺脫低迷已經不遠,相信2024年香港充滿挑戰與機遇,中央政府更已經於春節前啟動萬億元撐市,並提出多項刺激經濟措施;與此同時,政商界代表紛紛呼籲政府,在新一份「財政預算案」 全面撤辣,適逢次季美國有機會減息,眾多利好因素雲集,屆時本港樓市有望將再次「飛龍在天」,展現嶄新氣象。

黃建業又指出,踏入龍年至今,一二手市場暫僅錄得零星成交個案,惟當中仍不乏超級豪宅交易,反映資金已經開始流向豪宅等優質物業。隨着香港特區政府積極搶人才,更多專才、高才來港,對物業需求將會增加,而且政府落實重啟資本投資者入境計劃,讓更多投資移民落戶香港,對提振本地經濟及樓市將起利好刺激作用。