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按揭新聞
樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高
2024年2月10日 (林木地)
第一棍:新盤申請賣樓量跌至谷底

一二手市場放緩,一手盤新申請賣樓創下冰點,上月更錄零申請售樓,在大量貨尾積壓下,地產商暫緩賣樓行動亦不失為上策。

《文人報》話,上月零新申預售樓花,新地撤十四鄉項目,一年有5個月未見新增申請,13年來首見。樓市下行,發展商未敢貿然推盤下,新盤去貨速度大減,除了積存大量貨尾外,現時已批預售樓花同意書但未發售之私人住宅亦高達約2萬伙,發展商過去一年已明顯放慢申請預售樓花步伐。地政總署最新資料顯示,上月再錄得私樓預售樓花同意書「零申請」,為過去一年來第五次。與此同時,新地旗下最大型樓花項目之一的西貢十四鄉項目,其中兩期更於上月撤回申請,令上月底待批預售單位伙數跌至7717伙,為2020年3月後新低。

第二棍:龍年新盤大量積壓受考驗

踏入龍年新春,多項新盤趁年假吸客,今年一手市場積壓大量存貨,推銷物業達四十多項,有地產商推出優惠,不過承接力待考驗。

《小超報》指出,44新盤推春節優惠疫後最多,恒地20項目送禮稱冠,佔整體46%。發展商及地產代理齊齊推出新年置業優惠吸客。根據統計,全港最少44個新盤提供新春優惠,樓盤數目較去年同期的35個,多出25.7%,續創本港2020年開始受新冠疫情籠罩以來最多。發展商恒地繼續是最積極的發展商,旗下20個新盤有春節優惠,包括九龍東啟德HENLEY PARK及大角咀利奧坊.壹隅等。

第三棍:撤辣招及幫助首置呼聲高

要求新財案支持樓市,及撤辣招之要求不絕,亦有提出金管局調整首次置業人士的壓力測試要求,助上車客買樓等。

《太公報》表示,金管局:留意樓市變化,適時檢討措施。本港樓市持續疲弱,市場上近期不時傳出聲音,希望當局能放寬樓市相關限制措施,例如與物業按揭貸款利率相關的壓力測試要求。香港金融管理局總裁余偉文表示,無論是與樓市相關的宏觀審慎措施或監管措施,金管局會一直留意市況變化,並參考多項不同因素後作出檢討,包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況,以及勞動市場例如失業率等,於有需要時,措施「適時作出調整」。

第四棍:教會七億半買新光戲院

最近錄多宗大手項目交易,當中,出手七億買入北角新光戲院現址,乃本地英語教會,在淡市下斥巨資買貨,令市場人士矚目。

《小超報》話,教會Island ECC購新光戲院現址。北角新光戲院現址去年底獲用家購入,據悉買家為本地英語教會The Island Evangelical Community Church,作價約7.5億元。消息指出,Island ECC購入英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓及天台,總建築面積約9.6萬方呎,項目現為香港著名粵劇表演場地新光戲院,佔全幢大廈約77.41%業權份數,作價約7.5億元,呎價逾7800元。

第五棍:黃竹坑站新盤轉手蝕到入肉

半新盤遇樓市淡風,位於黃竹坑站樓盤,轉手竟蝕四成三,實呎跌至二萬頭,買家由炒升變為轉手大幅跌價,令人惋惜。

《文人報》指出,晉環第一滴血,兩房1010萬沽蝕43%,實呎低見2.1萬元,黃竹坑站呎價新指標。樓市持續低迷,發展商減價推售半新盤,除令部分買家選擇撻大訂止蝕離場外,部分已上會的業主更劈價賣樓,並大幅蝕讓。其中,由路勁牽頭、累計已錄40宗撻大訂的黃竹坑港島南岸1期晉環,剛錄屋苑及港島南岸首宗二手成交,一個兩房單位以1010萬元售出,原業主連使費料實蝕近700萬元,蝕幅約43%;實呎更低見逾2.1 萬元,勢將成為黃竹坑站一帶的新指標。