第一棍：新盘申请卖楼量跌至谷底

一二手市场放缓，一手盘新申请卖楼创下冰点，上月更录零申请售楼，在大量货尾积压下，地产商暂缓卖楼行动亦不失为上策。

《文人报》话，上月零新申预售楼花，新地撤十四乡项目，一年有5个月未见新增申请，13年来首见。楼市下行，发展商未敢贸然推盘下，新盘去货速度大减，除了积存大量货尾外，现时已批预售楼花同意书但未发售之私人住宅亦高达约2万伙，发展商过去一年已明显放慢申请预售楼花步伐。地政总署最新资料显示，上月再录得私楼预售楼花同意书「零申请」，为过去一年来第五次。与此同时，新地旗下最大型楼花项目之一的西贡十四乡项目，其中两期更於上月撤回申请，令上月底待批预售单位伙数跌至7717伙，为2020年3月后新低。

第二棍：龙年新盘大量积压受考验

踏入龙年新春，多项新盘趁年假吸客，今年一手市场积压大量存货，推销物业达四十多项，有地产商推出优惠，不过承接力待考验。

《小超报》指出，44新盘推春节优惠疫后最多，恒地20项目送礼称冠，占整体46%。发展商及地产代理齐齐推出新年置业优惠吸客。根据统计，全港最少44个新盘提供新春优惠，楼盘数目较去年同期的35个，多出25.7%，续创本港2020年开始受新冠疫情笼罩以来最多。发展商恒地继续是最积极的发展商，旗下20个新盘有春节优惠，包括九龙东启德HENLEY PARK及大角咀利奥坊．壹隅等。

第三棍：撤辣招及帮助首置呼声高

要求新财案支持楼市，及撤辣招之要求不绝，亦有提出金管局调整首次置业人士的压力测试要求，助上车客买楼等。

《太公报》表示，金管局：留意楼市变化，适时检讨措施。本港楼市持续疲弱，市场上近期不时传出声音，希望当局能放宽楼市相关限制措施，例如与物业按揭贷款利率相关的压力测试要求。香港金融管理局总裁余伟文表示，无论是与楼市相关的宏观审慎措施或监管措施，金管局会一直留意市况变化，并参考多项不同因素后作出检讨，包括楼价、楼市成交、楼宇单位的供求、本地以至环球的经济情况，以及劳动市场例如失业率等，於有需要时，措施「适时作出调整」。

第四棍：教会七亿半买新光戏院

最近录多宗大手项目交易，当中，出手七亿买入北角新光戏院现址，乃本地英语教会，在淡市下斥巨资买货，令市场人士瞩目。

《小超报》话，教会Island ECC购新光戏院现址。北角新光戏院现址去年底获用家购入，据悉买家为本地英语教会The Island Evangelical Community Church，作价约7.5亿元。消息指出，Island ECC购入英皇道413至423号侨辉大厦地下、1至6楼及天台，总建筑面积约9.6万方尺，项目现为香港著名粤剧表演场地新光戏院，占全幢大厦约77.41%业权份数，作价约7.5亿元，尺价逾7800元。

第五棍：黄竹坑站新盘转手蚀到入肉

半新盘遇楼市淡风，位於黄竹坑站楼盘，转手竟蚀四成三，实尺跌至二万头，买家由炒升变为转手大幅跌价，令人惋惜。

《文人报》指出，晋环第一滴血，两房1010万沽蚀43%，实尺低见2.1万元，黄竹坑站尺价新指标。楼市持续低迷，发展商减价推售半新盘，除令部分买家选择挞大订止蚀离场外，部分已上会的业主更劈价卖楼，并大幅蚀让。其中，由路劲牵头、累计已录40宗挞大订的黄竹坑港岛南岸1期晋环，刚录屋苑及港岛南岸首宗二手成交，一个两房单位以1010万元售出，原业主连使费料实蚀近700万元，蚀幅约43%；实尺更低见逾2.1 万元，势将成为黄竹坑站一带的新指标。