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按揭新闻
楼市五节棍之撤辣招及帮助首置呼声高
2024年2月10日 (林木地)
第一棍:新盘申请卖楼量跌至谷底

一二手市场放缓,一手盘新申请卖楼创下冰点,上月更录零申请售楼,在大量货尾积压下,地产商暂缓卖楼行动亦不失为上策。

《文人报》话,上月零新申预售楼花,新地撤十四乡项目,一年有5个月未见新增申请,13年来首见。楼市下行,发展商未敢贸然推盘下,新盘去货速度大减,除了积存大量货尾外,现时已批预售楼花同意书但未发售之私人住宅亦高达约2万伙,发展商过去一年已明显放慢申请预售楼花步伐。地政总署最新资料显示,上月再录得私楼预售楼花同意书「零申请」,为过去一年来第五次。与此同时,新地旗下最大型楼花项目之一的西贡十四乡项目,其中两期更於上月撤回申请,令上月底待批预售单位伙数跌至7717伙,为2020年3月后新低。

第二棍:龙年新盘大量积压受考验

踏入龙年新春,多项新盘趁年假吸客,今年一手市场积压大量存货,推销物业达四十多项,有地产商推出优惠,不过承接力待考验。

《小超报》指出,44新盘推春节优惠疫后最多,恒地20项目送礼称冠,占整体46%。发展商及地产代理齐齐推出新年置业优惠吸客。根据统计,全港最少44个新盘提供新春优惠,楼盘数目较去年同期的35个,多出25.7%,续创本港2020年开始受新冠疫情笼罩以来最多。发展商恒地继续是最积极的发展商,旗下20个新盘有春节优惠,包括九龙东启德HENLEY PARK及大角咀利奥坊.壹隅等。

第三棍:撤辣招及帮助首置呼声高

要求新财案支持楼市,及撤辣招之要求不绝,亦有提出金管局调整首次置业人士的压力测试要求,助上车客买楼等。

《太公报》表示,金管局:留意楼市变化,适时检讨措施。本港楼市持续疲弱,市场上近期不时传出声音,希望当局能放宽楼市相关限制措施,例如与物业按揭贷款利率相关的压力测试要求。香港金融管理局总裁余伟文表示,无论是与楼市相关的宏观审慎措施或监管措施,金管局会一直留意市况变化,并参考多项不同因素后作出检讨,包括楼价、楼市成交、楼宇单位的供求、本地以至环球的经济情况,以及劳动市场例如失业率等,於有需要时,措施「适时作出调整」。

第四棍:教会七亿半买新光戏院

最近录多宗大手项目交易,当中,出手七亿买入北角新光戏院现址,乃本地英语教会,在淡市下斥巨资买货,令市场人士瞩目。

《小超报》话,教会Island ECC购新光戏院现址。北角新光戏院现址去年底获用家购入,据悉买家为本地英语教会The Island Evangelical Community Church,作价约7.5亿元。消息指出,Island ECC购入英皇道413至423号侨辉大厦地下、1至6楼及天台,总建筑面积约9.6万方尺,项目现为香港著名粤剧表演场地新光戏院,占全幢大厦约77.41%业权份数,作价约7.5亿元,尺价逾7800元。

第五棍:黄竹坑站新盘转手蚀到入肉

半新盘遇楼市淡风,位於黄竹坑站楼盘,转手竟蚀四成三,实尺跌至二万头,买家由炒升变为转手大幅跌价,令人惋惜。

《文人报》指出,晋环第一滴血,两房1010万沽蚀43%,实尺低见2.1万元,黄竹坑站尺价新指标。楼市持续低迷,发展商减价推售半新盘,除令部分买家选择挞大订止蚀离场外,部分已上会的业主更劈价卖楼,并大幅蚀让。其中,由路劲牵头、累计已录40宗挞大订的黄竹坑港岛南岸1期晋环,刚录屋苑及港岛南岸首宗二手成交,一个两房单位以1010万元售出,原业主连使费料实蚀近700万元,蚀幅约43%;实尺更低见逾2.1 万元,势将成为黄竹坑站一带的新指标。