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按揭新闻
黄光耀:冀预算案减辣 促楼市小阳春
2024年2月15日 (文汇报)
市场观望本月底财政司司长公布新一份财政预算案,会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨表示,市场累积一定购买力,如果预算案减辣, 相信楼市在3月份将会出现小阳春。他预期,上半年楼市会较为观望审慎,下半年美国开始减息,才会有较正面的增长,对全年楼市前景较为乐观。

黄光耀指出, 农历新年假期楼市销情一般, 主要由於很多市民都出门外游,相信要在农历年过后才会回复正常, 加上市场观望财政预算案会否减辣或撤辣。他认为, 去年施政报告为楼市辣招减辣后,成交及楼价都未有大幅上升,相信 辣招现时已经不适合目前市况,政府应该减辣或撤辣令市场正常运作。

事实上,利息是影响楼市成本因素之一, 黄光耀指出, 目前按揭息率达到4.125厘,与两年前约2厘水平大幅上升,估计美国今年将会减息, 目前相信较大机会在今年中及第三季开始减息,减息的时间以及幅度 将会决定楼市表现, 如果息口变动一厘,便会影响楼价一成。他认为,目前楼价由高位回落两成,已经回落至吸引的水平, 一旦开始减息, 市场会有好多新购买力及投资客入市, 加上先免后徵的措施令专才入市, 亦会成为市场的新动力。

他又指, 由於专才等买家倾向已经购买现楼物业, 所以发展商近期都主力推出现楼及货尾单位, 如果市场回复正常, 市场的自住需求会持续, 相信800万元以下的中下价格仍然是市场主力。

黄建业:资金已见流向豪宅

美联集团主席黄建业认为,本港楼价虽然持续「寻底」,但距离摆脱低迷已经不远,相信2024年香港充满挑战与机遇,中央政府更已经於春节前启动万亿元撑市,并提出多项刺激经济措施;与此同时,政商界代表纷纷呼吁政府,在新一份「财政预算案」 全面撤辣,适逢次季美国有机会减息,众多利好因素云集,届时本港楼市有望将再次「飞龙在天」,展现崭新气象。

黄建业又指出,踏入龙年至今,一二手市场暂仅录得零星成交个案,惟当中仍不乏超级豪宅交易,反映资金已经开始流向豪宅等优质物业。随着香港特区政府积极抢人才,更多专才、高才来港,对物业需求将会增加,而且政府落实重启资本投资者入境计划,让更多投资移民落户香港,对提振本地经济及楼市将起利好刺激作用。