市场观望本月底财政司司长公布新一份财政预算案，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨表示，市场累积一定购买力，如果预算案减辣， 相信楼市在3月份将会出现小阳春。他预期，上半年楼市会较为观望审慎，下半年美国开始减息，才会有较正面的增长，对全年楼市前景较为乐观。

黄光耀指出， 农历新年假期楼市销情一般， 主要由於很多市民都出门外游，相信要在农历年过后才会回复正常， 加上市场观望财政预算案会否减辣或撤辣。他认为， 去年施政报告为楼市辣招减辣后，成交及楼价都未有大幅上升，相信 辣招现时已经不适合目前市况，政府应该减辣或撤辣令市场正常运作。

事实上，利息是影响楼市成本因素之一， 黄光耀指出， 目前按揭息率达到4.125厘，与两年前约2厘水平大幅上升，估计美国今年将会减息， 目前相信较大机会在今年中及第三季开始减息，减息的时间以及幅度 将会决定楼市表现， 如果息口变动一厘，便会影响楼价一成。他认为，目前楼价由高位回落两成，已经回落至吸引的水平， 一旦开始减息， 市场会有好多新购买力及投资客入市， 加上先免后徵的措施令专才入市， 亦会成为市场的新动力。

他又指， 由於专才等买家倾向已经购买现楼物业， 所以发展商近期都主力推出现楼及货尾单位， 如果市场回复正常， 市场的自住需求会持续， 相信800万元以下的中下价格仍然是市场主力。

黄建业：资金已见流向豪宅

美联集团主席黄建业认为，本港楼价虽然持续「寻底」，但距离摆脱低迷已经不远，相信2024年香港充满挑战与机遇，中央政府更已经於春节前启动万亿元撑市，并提出多项刺激经济措施；与此同时，政商界代表纷纷呼吁政府，在新一份「财政预算案」 全面撤辣，适逢次季美国有机会减息，众多利好因素云集，届时本港楼市有望将再次「飞龙在天」，展现崭新气象。

黄建业又指出，踏入龙年至今，一二手市场暂仅录得零星成交个案，惟当中仍不乏超级豪宅交易，反映资金已经开始流向豪宅等优质物业。随着香港特区政府积极抢人才，更多专才、高才来港，对物业需求将会增加，而且政府落实重启资本投资者入境计划，让更多投资移民落户香港，对提振本地经济及楼市将起利好刺激作用。