新一份財政預算案今日公布，新盤貨尾爭相加大折扣賣樓，情況變相減價，二手市場頻錄蝕讓，反映市場對港樓前景信心不足。差餉物業估價署昨公布，今年1月私人住宅售價指數報306.4點，按月再跌1.57%，已連跌9個月累挫13.5%，指數為2016年11月後逾7年新低；為2003年8月沙士後20年半以來的最長跌浪。經差估署修訂後，去年全年樓價跌幅略擴至7%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今年1月則累跌達23%。業界冀預算案「撤辣」配合其他利好因素，令此輪跌浪有望於次季中止。香港文匯報訊（記者 曾業俊）

大單位跌幅超中小單位

各類戶型樓價全線向下，中小型單位（A、B及C類）樓價報307.8點，按月跌1.57%，按年跌9.36%；其中A類單位（431方呎或以下）報332點，按月跌1.31%；B類單位（431至752方呎）報297.3點，按月跌1.78%；C類單位（753至1,076方呎）報286.4點，按月跌1.51%。大型單位（D及E類）報274.7點，按月跌1.61%，按年跌9.43%。當中E類單位（1,722方呎或以上）錄得少於20宗成交，報274.9點，按月跌2.21%，跌幅為各類單位之中最大；D類單位（1,076至1,721方呎）則報274.7點，按月跌1.44%。

租金指數1年來首回落

租金指數則自去年1月後首見回落，在今年1月報185.5點，按月跌0.27%，按年仍錄6.85%升幅。中小型單位（A、B及C類）租金報189.1點，按月跌0.26%，按年升7.08%；大型單位（D及E類）報146.2點，按月跌0.27%，按年則升5.64%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」2月迄今樓價進一步下跌，相信差估署2月樓價跌勢持續，屆時將連跌10個月，故冀望財案為樓市「全面撤辣」，以穩定樓價，加快經濟復甦，避免市民投資於物業的財富蒸發。去年10月底施政報告已為樓市「減辣」，但樓價跌勢未止，而物業交投仍然疲弱。按目前推算，今年首2個月宗數將不足8,000宗，創8年同期新低。

代理盼「撤辣」助「軟着陸」

劉嘉輝認為，以現時經濟情況推斷，即使「全面撤辣」，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面幫助，呼籲「撤辣」為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟着陸」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一年受加息及經濟下行兩大負面因素雙夾擊，令香港私宅樓價連跌9個月，創7年多新低。樓價較高位已下調23%，該行早前發表報告指，香港物業的資產值在過去兩年已蒸發2.6萬億元，相等於52萬伙沙田第一城單位。部份承造高成數按揭的物業已淪為負資產，倘若樓價持續下調，銀行的資產值將面臨風險。

陳永傑認為，市場不必擔心「撤辣」會令樓價急升，即使「撤辣」，發展商為去貨將保持克制開價，甚至仍會以各項優惠搶客。他相信，需待貨尾跌至8,000伙水平，成交量回復正常水平，樓價才有望回升，現階段「撤辣」只會穩住樓價跌勢，不至於令樓價急升。