新一份财政预算案今日公布，新盘货尾争相加大折扣卖楼，情况变相减价，二手市场频录蚀让，反映市场对港楼前景信心不足。差饷物业估价署昨公布，今年1月私人住宅售价指数报306.4点，按月再跌1.57%，已连跌9个月累挫13.5%，指数为2016年11月后逾7年新低；为2003年8月沙士后20年半以来的最长跌浪。经差估署修订后，去年全年楼价跌幅略扩至7%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今年1月则累跌达23%。业界冀预算案「撤辣」配合其他利好因素，令此轮跌浪有望於次季中止。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

大单位跌幅超中小单位

各类户型楼价全线向下，中小型单位（A、B及C类）楼价报307.8点，按月跌1.57%，按年跌9.36%；其中A类单位（431方尺或以下）报332点，按月跌1.31%；B类单位（431至752方尺）报297.3点，按月跌1.78%；C类单位（753至1,076方尺）报286.4点，按月跌1.51%。大型单位（D及E类）报274.7点，按月跌1.61%，按年跌9.43%。当中E类单位（1,722方尺或以上）录得少於20宗成交，报274.9点，按月跌2.21%，跌幅为各类单位之中最大；D类单位（1,076至1,721方尺）则报274.7点，按月跌1.44%。

租金指数1年来首回落

租金指数则自去年1月后首见回落，在今年1月报185.5点，按月跌0.27%，按年仍录6.85%升幅。中小型单位（A、B及C类）租金报189.1点，按月跌0.26%，按年升7.08%；大型单位（D及E类）报146.2点，按月跌0.27%，按年则升5.64%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」2月迄今楼价进一步下跌，相信差估署2月楼价跌势持续，届时将连跌10个月，故冀望财案为楼市「全面撤辣」，以稳定楼价，加快经济复苏，避免市民投资於物业的财富蒸发。去年10月底施政报告已为楼市「减辣」，但楼价跌势未止，而物业交投仍然疲弱。按目前推算，今年首2个月宗数将不足8,000宗，创8年同期新低。

代理盼「撤辣」助「软着陆」

刘嘉辉认为，以现时经济情况推断，即使「全面撤辣」，楼价亦难以大幅回升，但相信对稳定楼市有正面帮助，呼吁「撤辣」为楼市「拆墙松绑」，令物业交投正常流通，助楼市「软着陆」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去一年受加息及经济下行两大负面因素双夹击，令香港私宅楼价连跌9个月，创7年多新低。楼价较高位已下调23%，该行早前发表报告指，香港物业的资产值在过去两年已蒸发2.6万亿元，相等於52万伙沙田第一城单位。部份承造高成数按揭的物业已沦为负资产，倘若楼价持续下调，银行的资产值将面临风险。

陈永杰认为，市场不必担心「撤辣」会令楼价急升，即使「撤辣」，发展商为去货将保持克制开价，甚至仍会以各项优惠抢客。他相信，需待货尾跌至8,000伙水平，成交量回复正常水平，楼价才有望回升，现阶段「撤辣」只会稳住楼价跌势，不至於令楼价急升。