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按揭新闻
差估指数连挫9月 两年累跌23%
2024年2月28日 (文汇报)
新一份财政预算案今日公布,新盘货尾争相加大折扣卖楼,情况变相减价,二手市场频录蚀让,反映市场对港楼前景信心不足。差饷物业估价署昨公布,今年1月私人住宅售价指数报306.4点,按月再跌1.57%,已连跌9个月累挫13.5%,指数为2016年11月后逾7年新低;为2003年8月沙士后20年半以来的最长跌浪。经差估署修订后,去年全年楼价跌幅略扩至7%,若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价至今年1月则累跌达23%。业界冀预算案「撤辣」配合其他利好因素,令此轮跌浪有望於次季中止。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

大单位跌幅超中小单位

各类户型楼价全线向下,中小型单位(A、B及C类)楼价报307.8点,按月跌1.57%,按年跌9.36%;其中A类单位(431方尺或以下)报332点,按月跌1.31%;B类单位(431至752方尺)报297.3点,按月跌1.78%;C类单位(753至1,076方尺)报286.4点,按月跌1.51%。大型单位(D及E类)报274.7点,按月跌1.61%,按年跌9.43%。当中E类单位(1,722方尺或以上)录得少於20宗成交,报274.9点,按月跌2.21%,跌幅为各类单位之中最大;D类单位(1,076至1,721方尺)则报274.7点,按月跌1.44%。

租金指数1年来首回落

租金指数则自去年1月后首见回落,在今年1月报185.5点,按月跌0.27%,按年仍录6.85%升幅。中小型单位(A、B及C类)租金报189.1点,按月跌0.26%,按年升7.08%;大型单位(D及E类)报146.2点,按月跌0.27%,按年则升5.64%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,根据「美联楼价指数」2月迄今楼价进一步下跌,相信差估署2月楼价跌势持续,届时将连跌10个月,故冀望财案为楼市「全面撤辣」,以稳定楼价,加快经济复苏,避免市民投资於物业的财富蒸发。去年10月底施政报告已为楼市「减辣」,但楼价跌势未止,而物业交投仍然疲弱。按目前推算,今年首2个月宗数将不足8,000宗,创8年同期新低。

代理盼「撤辣」助「软着陆」

刘嘉辉认为,以现时经济情况推断,即使「全面撤辣」,楼价亦难以大幅回升,但相信对稳定楼市有正面帮助,呼吁「撤辣」为楼市「拆墙松绑」,令物业交投正常流通,助楼市「软着陆」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,过去一年受加息及经济下行两大负面因素双夹击,令香港私宅楼价连跌9个月,创7年多新低。楼价较高位已下调23%,该行早前发表报告指,香港物业的资产值在过去两年已蒸发2.6万亿元,相等於52万伙沙田第一城单位。部份承造高成数按揭的物业已沦为负资产,倘若楼价持续下调,银行的资产值将面临风险。

陈永杰认为,市场不必担心「撤辣」会令楼价急升,即使「撤辣」,发展商为去货将保持克制开价,甚至仍会以各项优惠抢客。他相信,需待货尾跌至8,000伙水平,成交量回复正常水平,楼价才有望回升,现阶段「撤辣」只会稳住楼价跌势,不至於令楼价急升。