地产弱加剧财赤 恐拖慢经济复苏

官方楼价指数连跌9个月，累积跌幅达13.5%，为2003年8月「沙士」后，二十年半以来的最长跌浪，指数见逾7年新低。市场对今天财政预算案楼市「撤辣」期望甚殷，认为楼市持续下跌除拖累卖地收入、加剧财赤外，也带来负面经济影响，如打击企业以「砖头」抵押借贷投资及业主消费意欲，拖慢经济复苏，有地产业界人士直言如再不「撤辣」将会错过最佳「撤辣」时机。但同时有政党认为，有真正置业需要的人其实是不满楼价太高，并称政府要帮助港人置业为主，不认为要全面「撤辣」，否则市民将更难上楼。两害取其轻，财爷「减辣」或「撤辣」今日揭盅。◆香港文汇报记者 黎梓田

差估署昨公布的最新数据显示，今年1月私人住宅售价指数报306.4点，较去年12月的311.3点再跌1.57%，连跌9个月，跌至2016年11月以来的87个月(即逾七年)新低。经差估署修订后，去年全年楼价跌幅略扩至7%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今年1月则累跌达23%。（差估署楼价指数情况详见另稿）

地产界：楼市旺对经济有帮助

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨表示，差估署楼价指数连跌9个月，累积跌幅达13.5%，为2003年8月「沙士」后，二十年半以来的最长跌浪。展望2月走势，因应港股曾进一步跌穿万五点大关，加上适逢农历新年节庆传统淡市，楼价有机会再跌约1%，估计最快3月方可转缓持平，按此推算今年首季楼价有机会累跌2%至3%。他表示，财政预算案「减辣/撤辣」将成为3月物业交投走势的重要指标，如能一如市场期望可以大幅「减辣」甚至全面「撤辣」，则可推动交投显著转旺，可带动楼价逐渐止跌回稳。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。他认为，虽然去年施政报告对印花税「减辣」，但力度不足，市场明显需要「完全撤辣」来增加购买信心。今年楼价走势呈「L」型，上半年仍有机会再下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年最多跌5%。

「政府不要犹豫，须撤走余下辣招。」作为地产商代表、身兼地产建设商会主席的会德丰地产主席梁志坚早前坦言道，虽然明白「全撤辣」都未必能即时「救到市」，但对各行各业均有帮助，并一再强调「经济唔好，楼市都无办法好！」对於预算案未必「全撤辣」，他则表示，上一次已试过减去部分辣招，政府不能让楼价继续再跌，期望政府减辣后，对楼市有帮助。

现时楼价较97年高出四成

虽然地产业界几乎一致认为「辣招」不可留，但国际公共政策顾问机构Demographia去年3月公布的调查显示，香港已连续13年居全球楼价最难负担城市，市民需不吃不喝18.8年方能上车。现时整体楼价平均亦较1997年高出逾倍，如以中原城市领先指数CCL来看，目前最新为145.82点，较1997年楼市最高位的103.52点高出四成。近两年息口持续走高，供楼款项大增，置业人士负担不轻。

工联会立法会议员黄国早前表示，现时市民轮候公屋时间起码4年至5年，单身人士更要轮候到「天荒地老」，有真正置业需要的人不满楼价太高，认为政府要帮助港人置业自主，例如用强积金法定供款5%以外的雇佣双方自愿性供款用作置业自住。他强调以当前物业市场情况，支持检讨住宅物业需求管理措施，但不认为要「全面撤辣」。

议员忧「撤辣」增上车难度

工联会立法会议员邓家彪亦曾认为不应以「乘胜追击」的态度，争取「全面撤辣」，因为市民仍然难以负担目前楼价，自置居所比率只得51%，远低於日本和新加坡等。他认为，政府可采取特别措施协助首置或需要换楼的市民，望政府审慎考虑相关政策。