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按揭新闻
【预算案前瞻】楼价跌回7年前市场吁「撤辣」
2024年2月28日 (文汇报)
地产弱加剧财赤 恐拖慢经济复苏

官方楼价指数连跌9个月,累积跌幅达13.5%,为2003年8月「沙士」后,二十年半以来的最长跌浪,指数见逾7年新低。市场对今天财政预算案楼市「撤辣」期望甚殷,认为楼市持续下跌除拖累卖地收入、加剧财赤外,也带来负面经济影响,如打击企业以「砖头」抵押借贷投资及业主消费意欲,拖慢经济复苏,有地产业界人士直言如再不「撤辣」将会错过最佳「撤辣」时机。但同时有政党认为,有真正置业需要的人其实是不满楼价太高,并称政府要帮助港人置业为主,不认为要全面「撤辣」,否则市民将更难上楼。两害取其轻,财爷「减辣」或「撤辣」今日揭盅。◆香港文汇报记者 黎梓田

差估署昨公布的最新数据显示,今年1月私人住宅售价指数报306.4点,较去年12月的311.3点再跌1.57%,连跌9个月,跌至2016年11月以来的87个月(即逾七年)新低。经差估署修订后,去年全年楼价跌幅略扩至7%,若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价至今年1月则累跌达23%。(差估署楼价指数情况详见另稿)

地产界:楼市旺对经济有帮助

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨表示,差估署楼价指数连跌9个月,累积跌幅达13.5%,为2003年8月「沙士」后,二十年半以来的最长跌浪。展望2月走势,因应港股曾进一步跌穿万五点大关,加上适逢农历新年节庆传统淡市,楼价有机会再跌约1%,估计最快3月方可转缓持平,按此推算今年首季楼价有机会累跌2%至3%。他表示,财政预算案「减辣/撤辣」将成为3月物业交投走势的重要指标,如能一如市场期望可以大幅「减辣」甚至全面「撤辣」,则可推动交投显著转旺,可带动楼价逐渐止跌回稳。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。他认为,虽然去年施政报告对印花税「减辣」,但力度不足,市场明显需要「完全撤辣」来增加购买信心。今年楼价走势呈「L」型,上半年仍有机会再下跌3%至5%,下半年略为回稳,全年最多跌5%。

「政府不要犹豫,须撤走余下辣招。」作为地产商代表、身兼地产建设商会主席的会德丰地产主席梁志坚早前坦言道,虽然明白「全撤辣」都未必能即时「救到市」,但对各行各业均有帮助,并一再强调「经济唔好,楼市都无办法好!」对於预算案未必「全撤辣」,他则表示,上一次已试过减去部分辣招,政府不能让楼价继续再跌,期望政府减辣后,对楼市有帮助。

现时楼价较97年高出四成

虽然地产业界几乎一致认为「辣招」不可留,但国际公共政策顾问机构Demographia去年3月公布的调查显示,香港已连续13年居全球楼价最难负担城市,市民需不吃不喝18.8年方能上车。现时整体楼价平均亦较1997年高出逾倍,如以中原城市领先指数CCL来看,目前最新为145.82点,较1997年楼市最高位的103.52点高出四成。近两年息口持续走高,供楼款项大增,置业人士负担不轻。

工联会立法会议员黄国早前表示,现时市民轮候公屋时间起码4年至5年,单身人士更要轮候到「天荒地老」,有真正置业需要的人不满楼价太高,认为政府要帮助港人置业自主,例如用强积金法定供款5%以外的雇佣双方自愿性供款用作置业自住。他强调以当前物业市场情况,支持检讨住宅物业需求管理措施,但不认为要「全面撤辣」。

议员忧「撤辣」增上车难度

工联会立法会议员邓家彪亦曾认为不应以「乘胜追击」的态度,争取「全面撤辣」,因为市民仍然难以负担目前楼价,自置居所比率只得51%,远低於日本和新加坡等。他认为,政府可采取特别措施协助首置或需要换楼的市民,望政府审慎考虑相关政策。