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按揭新闻
楼价挫9个月 7载最残
2024年2月28日 (东方)
累泻逾13% 上半年恐再冧半成

本港住宅楼价继续下滑,跌势更有扩大迹象。2024年1月私人住宅售价指数按月再挫约1.57%,幅度较去年12月增加约0.11个百分点,并连挫9个月,累跌约13.5%,再创逾20年最长跌浪,更为逾7年最低。市场普遍预期上半年楼价仍向下,跌幅可达5%。

差饷物业估价署昨公布的临时数据显示,上月私宅售价指数报306.4点,为2016年10月后最低,相较去年1月下跌约9.43%,而对比2021年9月的历史高位398.1点,更累泻约23%。至於上月两类面积单位售价指数,以实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数跌幅较大,该指数最新报274.7点,按月下调约1.61%,连跌9个月,累挫约12.6%。至於实用面积约1,075方尺及以下中小型单位指数最新报307.8点,按月挫约1.57%,亦连挫9个月,累跌约13.47%。

港岛中型户月泻11%

事实上,据该署临时数字,1月撇除买卖量不足20宗的类别,共有7个类别的私人住宅平均每方尺售价按月下跌,同时,有另外4个类别上升。

上月以港岛区实用面积约753至1,075方尺中型单位跌势最急,该类别单位1月平均每方尺售价报约14,964元,按月大幅下挫约11.79%,为2016年6月后的逾7年半最低。该类单位按年跌幅更达18.32%。其次是同区实用面积431方尺以下细单位,平均尺价跌穿1.3万元,最新报约12,471元,按月大幅下跌约9.94%,亦为2016年6月后最低,比较去年同期则低出约12%。

租金回落 一年首见

此外,今年1月私宅租金指数报185.5点,按月下跌约0.27%,为2023年1月后首见回落,但按年仍录得约6.85%升幅,明显跑赢楼价。

对於本港私宅楼价跌势持续,市场认为上半年楼市仍不许乐观。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出,高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素,都令楼价继续向下。他又指,虽然施政报告对印花税减辣,但力度不足,市场明显需要完全撤辣来增加购买信心。今年楼价走势料呈「L」形,上半年有机会再跌约3至5%,下半年略为回稳,全年料持平或跌最多5%。

至於高才通计划令劳动人口及高收入人士的规模回升,对住宅租赁需求有刚性支持,预计今年租金继续上升约5至8%,整体租金回报率提升至近3厘,中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅。

业界促撤辣稳经济

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则指,新盘仍以低价抢占市场份额,令二手业主放盘叫价受压,展望2月走势,因应农历新年为传统淡季,楼价有机会再跌约1%,估计最快3月才可持平,推算今年首季楼价有机会累跌约2至3%。

整体而言,若财政预算案宣布减辣,配合一手全面推盘及港股回升,以至扩大个人游城市而利好零售消费及经济,年内楼市走势仍不至於太悲观。

另外,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,部分承做高成数按揭的物业已沦为负资产,倘若楼价持续下调,银行的资产值更面临风险,为保香港经济能健康发展,挽救楼市措施刻不容缓,而现阶段撤辣只会稳住楼价跌势,不至於令楼价急升。