累泻逾13% 上半年恐再冧半成

本港住宅楼价继续下滑，跌势更有扩大迹象。2024年1月私人住宅售价指数按月再挫约1.57%，幅度较去年12月增加约0.11个百分点，并连挫9个月，累跌约13.5%，再创逾20年最长跌浪，更为逾7年最低。市场普遍预期上半年楼价仍向下，跌幅可达5%。

差饷物业估价署昨公布的临时数据显示，上月私宅售价指数报306.4点，为2016年10月后最低，相较去年1月下跌约9.43%，而对比2021年9月的历史高位398.1点，更累泻约23%。至於上月两类面积单位售价指数，以实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数跌幅较大，该指数最新报274.7点，按月下调约1.61%，连跌9个月，累挫约12.6%。至於实用面积约1,075方尺及以下中小型单位指数最新报307.8点，按月挫约1.57%，亦连挫9个月，累跌约13.47%。

港岛中型户月泻11%

事实上，据该署临时数字，1月撇除买卖量不足20宗的类别，共有7个类别的私人住宅平均每方尺售价按月下跌，同时，有另外4个类别上升。

上月以港岛区实用面积约753至1,075方尺中型单位跌势最急，该类别单位1月平均每方尺售价报约14,964元，按月大幅下挫约11.79%，为2016年6月后的逾7年半最低。该类单位按年跌幅更达18.32%。其次是同区实用面积431方尺以下细单位，平均尺价跌穿1.3万元，最新报约12,471元，按月大幅下跌约9.94%，亦为2016年6月后最低，比较去年同期则低出约12%。

租金回落 一年首见

此外，今年1月私宅租金指数报185.5点，按月下跌约0.27%，为2023年1月后首见回落，但按年仍录得约6.85%升幅，明显跑赢楼价。

对於本港私宅楼价跌势持续，市场认为上半年楼市仍不许乐观。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素，都令楼价继续向下。他又指，虽然施政报告对印花税减辣，但力度不足，市场明显需要完全撤辣来增加购买信心。今年楼价走势料呈「L」形，上半年有机会再跌约3至5%，下半年略为回稳，全年料持平或跌最多5%。

至於高才通计划令劳动人口及高收入人士的规模回升，对住宅租赁需求有刚性支持，预计今年租金继续上升约5至8%，整体租金回报率提升至近3厘，中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅。

业界促撤辣稳经济

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则指，新盘仍以低价抢占市场份额，令二手业主放盘叫价受压，展望2月走势，因应农历新年为传统淡季，楼价有机会再跌约1%，估计最快3月才可持平，推算今年首季楼价有机会累跌约2至3%。

整体而言，若财政预算案宣布减辣，配合一手全面推盘及港股回升，以至扩大个人游城市而利好零售消费及经济，年内楼市走势仍不至於太悲观。

另外，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，部分承做高成数按揭的物业已沦为负资产，倘若楼价持续下调，银行的资产值更面临风险，为保香港经济能健康发展，挽救楼市措施刻不容缓，而现阶段撤辣只会稳住楼价跌势，不至於令楼价急升。