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按揭新聞
樓價挫9個月 7載最殘
2024年2月28日 (東方)
累瀉逾13% 上半年恐再冧半成

本港住宅樓價繼續下滑,跌勢更有擴大迹象。2024年1月私人住宅售價指數按月再挫約1.57%,幅度較去年12月增加約0.11個百分點,並連挫9個月,累跌約13.5%,再創逾20年最長跌浪,更為逾7年最低。市場普遍預期上半年樓價仍向下,跌幅可達5%。

差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示,上月私宅售價指數報306.4點,為2016年10月後最低,相較去年1月下跌約9.43%,而對比2021年9月的歷史高位398.1點,更累瀉約23%。至於上月兩類面積單位售價指數,以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數跌幅較大,該指數最新報274.7點,按月下調約1.61%,連跌9個月,累挫約12.6%。至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數最新報307.8點,按月挫約1.57%,亦連挫9個月,累跌約13.47%。

港島中型戶月瀉11%

事實上,據該署臨時數字,1月撇除買賣量不足20宗的類別,共有7個類別的私人住宅平均每方呎售價按月下跌,同時,有另外4個類別上升。

上月以港島區實用面積約753至1,075方呎中型單位跌勢最急,該類別單位1月平均每方呎售價報約14,964元,按月大幅下挫約11.79%,為2016年6月後的逾7年半最低。該類單位按年跌幅更達18.32%。其次是同區實用面積431方呎以下細單位,平均呎價跌穿1.3萬元,最新報約12,471元,按月大幅下跌約9.94%,亦為2016年6月後最低,比較去年同期則低出約12%。

租金回落 一年首見

此外,今年1月私宅租金指數報185.5點,按月下跌約0.27%,為2023年1月後首見回落,但按年仍錄得約6.85%升幅,明顯跑贏樓價。

對於本港私宅樓價跌勢持續,市場認為上半年樓市仍不許樂觀。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素,都令樓價繼續向下。他又指,雖然施政報告對印花稅減辣,但力度不足,市場明顯需要完全撤辣來增加購買信心。今年樓價走勢料呈「L」形,上半年有機會再跌約3至5%,下半年略為回穩,全年料持平或跌最多5%。

至於高才通計劃令勞動人口及高收入人士的規模回升,對住宅租賃需求有剛性支持,預計今年租金繼續上升約5至8%,整體租金回報率提升至近3厘,中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅。

業界促撤辣穩經濟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指,新盤仍以低價搶佔市場份額,令二手業主放盤叫價受壓,展望2月走勢,因應農曆新年為傳統淡季,樓價有機會再跌約1%,估計最快3月才可持平,推算今年首季樓價有機會累跌約2至3%。

整體而言,若財政預算案宣布減辣,配合一手全面推盤及港股回升,以至擴大個人遊城市而利好零售消費及經濟,年內樓市走勢仍不至於太悲觀。

另外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,部分承做高成數按揭的物業已淪為負資產,倘若樓價持續下調,銀行的資產值更面臨風險,為保香港經濟能健康發展,挽救樓市措施刻不容緩,而現階段撤辣只會穩住樓價跌勢,不至於令樓價急升。