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按揭新聞
多年造地有底氣 陳茂波:不再容許樓價飛升
2024年3月5日 (文匯報)
政府對樓市全面「撤辣」,有人擔心政府失去對樓市的控制,令樓價重新飆升。財政司司長陳茂波昨日在電台節目中指出,過去政府曾停止造地、基建投入不足,導致樓價上升,強調今時今日政府不會再容許樓價飛升的情況出現,經過幾年努力造地已有「底氣」,會因時制宜採取適當措施且繼續造地,掌握土地供應權,確保未來幾年房屋供應充足。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

未來4年潛在供應11萬伙

陳茂波表示,2007年至2016年期間,本港樓價上升兩倍,這是由於當時政府停止造地、基建投入不足,導致土地供應不足,又形容當時市民只能呆望。不過,今時今日政府不會再容許相關情況出現,一定會掌握土地供應權,同時密切留意市況,確保目前和未來幾年房屋供應都充足,相信市民捱樓價飛升的苦況不會再現。

陳茂波進一步解釋指,當年引入「樓市辣招」,是由於房屋供求失衡,加上很多境外人士來港置業。在經過幾年的努力後,目前土地和房屋供應已充足,預料未來3至4年,一手樓潛在供應有11萬伙,讓政府有底氣移除「辣招」,讓市場恢復正常,樂見住宅市場平穩健康發展。

他預料,「撤辣」後會有業主放售物業,市場供應會增多,對整體樓市是好事,但強調樓價上落受多種因素影響,包括供求、息口及經濟狀況等,政府會因時制宜採取適當措施。

已重掌土地供應主動權

對於交椅洲人工島填海工程推遲,陳茂波表示,推遲填海不影響土地及房屋供應,又指政府必定會推進項目,但時機可再參詳。他指,過去一段時間有長期基金及財團聯絡政府,表明有興趣包辦填海項目,當局會從長計議,仔細評估不同財務方案,同時確保政府掌握土地主導權。

另外,過去一年多幅政府地皮流標,陳茂波表示,會檢視個別地塊的招標結果,但賣地一向都是隨行就市,市場畢竟會被情緒帶動,最重要是持續造地,不能因短期波動而停下來。他又說,政府測量師會在招標前獨立評估並制訂底價,這完全是專業決定,所有政治問責官員都不會參與其中。

早前發展局公布新一年度賣地計劃推出8幅住宅地,陳茂波亦曾表示,足夠應付未來3至4年一手住宅潛在供應近11萬伙的目標,有需要時可以加碼。陳茂波強調,不論市場如何,政府要繼續造地,因為造地需要時間,造地後不一定要即時賣出,可以成為土地儲備。當市場熾熱時政府可以推出土地,掌控權就在政府手上。

有空置稅等防過熱預案

對於預算案宣布全面「撤辣」,陳茂波亦曾解釋指,現時是時候減少政府干預,一旦樓市再度過於熾熱,政府會有預案。當然如果去到極端情況,甚至可以考慮引入空置稅。沒有一個硬性指標,現時沒有意思引入空置稅,亦沒有這需要。政府目標是希望住宅市場平穩健康發展。