政府对楼市全面「撤辣」，有人担心政府失去对楼市的控制，令楼价重新飙升。财政司司长陈茂波昨日在电台节目中指出，过去政府曾停止造地、基建投入不足，导致楼价上升，强调今时今日政府不会再容许楼价飞升的情况出现，经过几年努力造地已有「底气」，会因时制宜采取适当措施且继续造地，掌握土地供应权，确保未来几年房屋供应充足。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

未来4年潜在供应11万伙

陈茂波表示，2007年至2016年期间，本港楼价上升两倍，这是由於当时政府停止造地、基建投入不足，导致土地供应不足，又形容当时市民只能呆望。不过，今时今日政府不会再容许相关情况出现，一定会掌握土地供应权，同时密切留意市况，确保目前和未来几年房屋供应都充足，相信市民捱楼价飞升的苦况不会再现。

陈茂波进一步解释指，当年引入「楼市辣招」，是由於房屋供求失衡，加上很多境外人士来港置业。在经过几年的努力后，目前土地和房屋供应已充足，预料未来3至4年，一手楼潜在供应有11万伙，让政府有底气移除「辣招」，让市场恢复正常，乐见住宅市场平稳健康发展。

他预料，「撤辣」后会有业主放售物业，市场供应会增多，对整体楼市是好事，但强调楼价上落受多种因素影响，包括供求、息口及经济状况等，政府会因时制宜采取适当措施。

已重掌土地供应主动权

对於交椅洲人工岛填海工程推迟，陈茂波表示，推迟填海不影响土地及房屋供应，又指政府必定会推进项目，但时机可再参详。他指，过去一段时间有长期基金及财团联络政府，表明有兴趣包办填海项目，当局会从长计议，仔细评估不同财务方案，同时确保政府掌握土地主导权。

另外，过去一年多幅政府地皮流标，陈茂波表示，会检视个别地块的招标结果，但卖地一向都是随行就市，市场毕竟会被情绪带动，最重要是持续造地，不能因短期波动而停下来。他又说，政府测量师会在招标前独立评估并制订底价，这完全是专业决定，所有政治问责官员都不会参与其中。

早前发展局公布新一年度卖地计划推出8幅住宅地，陈茂波亦曾表示，足够应付未来3至4年一手住宅潜在供应近11万伙的目标，有需要时可以加码。陈茂波强调，不论市场如何，政府要继续造地，因为造地需要时间，造地后不一定要即时卖出，可以成为土地储备。当市场炽热时政府可以推出土地，掌控权就在政府手上。

有空置税等防过热预案

对於预算案宣布全面「撤辣」，陈茂波亦曾解释指，现时是时候减少政府干预，一旦楼市再度过於炽热，政府会有预案。当然如果去到极端情况，甚至可以考虑引入空置税。没有一个硬性指标，现时没有意思引入空置税，亦没有这需要。政府目标是希望住宅市场平稳健康发展。