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按揭新聞
估價續挫 太古城11個月冧24%
2024年3月11日 (東方)
上月20大屋苑六成下滑 得寶跌近4%最傷

政府落實撤辣前樓市氣氛呆滯,樓價跌勢持續。本報統計20個大型屋苑單位,過去一個月有12個估價報跌,並佔11個即約55%續創近5年有紀錄低位。其中,鰂魚涌太古城單位估價接近跌足一年,累挫約24.6%。期內跌幅最大則為得寶花園,估價下調約3.9%。

太古城轉旺 業主反價5%

滙豐銀行網上資料顯示,該批屋苑上月有六成估價回落,當中不少的跌浪持續多時。當中,以上述太古城連跌11個月最長,屋苑順安閣5樓G室,實用面積約580方呎,本月初最新估價約745萬元,較一個月前再跌約17萬元,為有紀錄最低,挫幅約2.2%。若由去年5月開始跌價時計起,至今估價已蒸發約243萬元。

不過,太古城在撤辣後交投氣氛明顯好轉,中原張光耀表示,屋苑於過去周六單日連錄約4宗買賣,包括青松閣低層B室,實用面積約1,132方呎,三房間隔享全海景,1月叫價約1,900萬元放售,減價約132萬元,以約1,768萬元市價售出,呎價約15,618元。

原業主早於1994年以598萬元買入單位,持貨約30年帳面獲利約1,170萬元,升值近兩倍。他指出,屋苑市況轉旺,成交包括兩房及三房戶,部分三房買家為早前沽貨的換樓客。該行趙鴻運又指,過去兩日,該項目共有約5宗成交,本月暫錄約13宗,較2月全月約11宗還多。

美聯吳肇基則指出,該屋苑業主更開始有反價動作,幅度一般約5%水平。而撇除事故單位,屋苑目前入場價約698萬元,單位為鄱陽閣一個低層兩房戶。

南豐新邨降至紀錄新低

至於同區南豐新邨估價走勢亦遜色,該盤2座高層單位,實用面積約516方呎,估價由上月初約659萬元,按月下跌約2.9%至約640萬元,跌勢亦持續10個月,期間累積下跌約137萬元或約17.6%,同樣屬於2019年4月有統計以來低位。

單月跌幅計算,則以上述得寶花園表現最差,項目A座極高層單位,實用面積約282方呎,最新估價報約440萬元,較對上一個月約458萬元減少約18萬元,亦跌至有紀錄最低。

美聯黃家明指出,九龍灣有全新樓盤低價推出,預計會吸去大批購買力。而得寶花園於3月暫錄兩宗買賣,入場價較早前回升約3%,現時約380萬元水平。

映灣園494呎首插穿6球

其次跌勢相對較大為東涌映灣園,該盤3座一個實用面積約494方呎中層戶,單位上月初估價約600萬元,按月下挫約3%,跌至約582萬元,估價首次跌穿「6球」。

其餘8個估價下滑的樓盤,包括沙田中心、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及長沙灣宇晴軒等,跌幅介乎約0.6至2%不等。至於其他屋苑估價則僅為止跌,如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及牛頭角淘大花園等,最新估價均按月持平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,銀行估價數據仍未反映撤辣後的市況,雖然仍有個別急於出貨的業主會減價求售,惟整體業主取態已轉趨強硬,相信破底價買賣不會再次出現,料上半年樓價將會平穩向上。