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按揭新聞
樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺
2024年3月9日 (林木地)
第一棍:市區新盤新界價吸客

一手盤熱鬧起來,撤辣後一手市場首六天錄沽六百多伙,其中,繼恒基迅速單日沽出Belgravia Place首批138伙後,再有市區盤開價,入場價僅三百七十二萬,市場指較同區兩年前樓盤平三成,並以新界樓價開賣搶客。

《小超報》講,泰峯呎價1.48萬,市區7年半低。政府宣布樓市全面「撤辣」後,住宅交投氣氛急升溫,惟全新一手樓盤售價未見「高開」。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啟德大廈)重建項目泰峯,最新公布首張價單,是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目,首批168伙,折實平均呎價14808元,較2021年12月同區恒隆地產牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元,逾兩年賣平超過三成,泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。

第二棍:外資仍看淡港樓價

外資看本港樓價持續回落,標普指全面「撤辣」下,港樓價仍持續回落,幸而本港地產風險屬可控,港銀評級展望穩定。

《文人報》話,標普:地產風險可控,港銀評級展望穩定。上周三《財政預算案》宣布全面「撤辣」,金管局亦調高部分物業按揭成數上限及暫停壓力測試,過去一周一二手住宅成交均大增,不少外資行均預測今年樓價仍然受壓,例如標普全球評級金融機構評級部副董事Shinoy Varghese預測樓價將繼續按年下跌,但Varghese強調,對於本港銀行來說,目前不論來自本港或內地房地產市場的風險均屬可控,故該行維持本港銀行信貸評級展望為穩定。

第三棍: 新盤市場丁財兩旺

恒基今次趁施政報告好消息賣樓成功,繼首輪沽清單位後,再下一城又沽出九成單,並落實加價賣樓,成為一輪經歷淡市後好消息。

《太公報》指出,恒地長沙灣盤次輪沽190伙。撤辣頭炮開售全新盤、恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place最新作次輪推208伙,挾首輪沽清強勢繼續熱鬧,截至當天晚上10時有逾190伙獲認購,佔超過90%。發展商即晚上載第4號價單,涉及92伙,折實價351.9萬至1816.74萬元,折實呎價16081至24271元,落實下周一發售新一輪24伙。

第四棍:十大屋苑一周急彈近三倍

二手樓市有睇頭,財案後一周,大屋苑錄百一伙成交,按周升近三倍,造價更在急跌後,有稍為回升跡象,有換樓客更在二手市承接買盤。

《搵銀報》講,10大屋苑1周錄110成交,按周漲2.8倍。辣招全撤增信心,成交量現小陽春,10大屋苑一周錄110宗成交,按周急升近2.8倍。撤辣效應陸續浮現,換樓鏈啟動,錄串燒成交,小西灣藍灣半島業主同日先賣後買,同屋苑升級以1,170萬元換海景3房。

第五棍:銀行叫停摸貨按揭

一二手市場交投回穩,但有銀行停造摸貨按揭交易,令市場關注物業投資風險,早前有傳大手客入貨,在限按下後市承接力成售焦點了。

《太公報》指出,預防炒風,傳銀行叫停摸貨按揭,金管局:金融機構須妥善管理風險。樓市辣招全面撤銷後,住宅物業交投轉趨活躍,市場重現「摸貨盤」,不過,最新消息指出,市傳匯豐、恒生等大型銀行發出內部通知,指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示,「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡,即使有銀行持正面態度,仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法,故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎,做好風險管理。