上月20大屋苑六成下滑 得宝跌近4%最伤

政府落实撤辣前楼市气氛呆滞，楼价跌势持续。本报统计20个大型屋苑单位，过去一个月有12个估价报跌，并占11个即约55%续创近5年有纪录低位。其中，鰂鱼涌太古城单位估价接近跌足一年，累挫约24.6%。期内跌幅最大则为得宝花园，估价下调约3.9%。

太古城转旺 业主反价5%

滙丰银行网上资料显示，该批屋苑上月有六成估价回落，当中不少的跌浪持续多时。当中，以上述太古城连跌11个月最长，屋苑顺安阁5楼G室，实用面积约580方尺，本月初最新估价约745万元，较一个月前再跌约17万元，为有纪录最低，挫幅约2.2%。若由去年5月开始跌价时计起，至今估价已蒸发约243万元。

不过，太古城在撤辣后交投气氛明显好转，中原张光耀表示，屋苑於过去周六单日连录约4宗买卖，包括青松阁低层B室，实用面积约1,132方尺，三房间隔享全海景，1月叫价约1,900万元放售，减价约132万元，以约1,768万元市价售出，尺价约15,618元。

原业主早於1994年以598万元买入单位，持货约30年帐面获利约1,170万元，升值近两倍。他指出，屋苑市况转旺，成交包括两房及三房户，部分三房买家为早前沽货的换楼客。该行赵鸿运又指，过去两日，该项目共有约5宗成交，本月暂录约13宗，较2月全月约11宗还多。

美联吴肇基则指出，该屋苑业主更开始有反价动作，幅度一般约5%水平。而撇除事故单位，屋苑目前入场价约698万元，单位为鄱阳阁一个低层两房户。

南丰新邨降至纪录新低

至於同区南丰新邨估价走势亦逊色，该盘2座高层单位，实用面积约516方尺，估价由上月初约659万元，按月下跌约2.9%至约640万元，跌势亦持续10个月，期间累积下跌约137万元或约17.6%，同样属於2019年4月有统计以来低位。

单月跌幅计算，则以上述得宝花园表现最差，项目A座极高层单位，实用面积约282方尺，最新估价报约440万元，较对上一个月约458万元减少约18万元，亦跌至有纪录最低。

美联黄家明指出，九龙湾有全新楼盘低价推出，预计会吸去大批购买力。而得宝花园於3月暂录两宗买卖，入场价较早前回升约3%，现时约380万元水平。

映湾园494尺首插穿6球

其次跌势相对较大为东涌映湾园，该盘3座一个实用面积约494方尺中层户，单位上月初估价约600万元，按月下挫约3%，跌至约582万元，估价首次跌穿「6球」。

其余8个估价下滑的楼盘，包括沙田中心、红磡黄埔花园、荔枝角美孚新邨及长沙湾宇晴轩等，跌幅介乎约0.6至2%不等。至於其他屋苑估价则仅为止跌，如沙田第一城、天水围嘉湖山庄及牛头角淘大花园等，最新估价均按月持平。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，银行估价数据仍未反映撤辣后的市况，虽然仍有个别急於出货的业主会减价求售，惟整体业主取态已转趋强硬，相信破底价买卖不会再次出现，料上半年楼价将会平稳向上。