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按揭新聞
黃建業:樓市仍有「四座大山」阻路
2024年3月27日 (文匯報)
財政預算案全面「撤辣」,並取消壓力測試,樓市交投立刻反彈。美聯集團主席黃建業認為「撤辣」是樓市轉捩點,有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心,有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初升」,購買力將有秩序湧現,推動交投維持活躍,因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平預測,有望創5年新高,二手成交料錄5萬宗,亦見3年高位。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

然而,黃建業亦指出,由於有「四座大山」(息口、中美關係、經濟及供應)壓頂,他相信樓價暫時難以大幅反彈。黃建業強調看好後市,惟樓市「大陽春」能否延續還需看經濟,如果香港經濟顯著改善,加上美國下半年開始減息,而且中美關係未有惡化,全年樓價可有約5%的溫和升幅。

「撤辣」後新盤交投增逾18倍

他表示,2023年香港雖然復常通關,但是經濟復甦速度未如預期,港人「報復式」旅遊,消費力大幅外流,港樓交投未有因而持續反彈,而是「先揚後抑」,根據土地註冊處之數據,2023年下半年整體住宅(一手及二手)成交量較2023年上半年減少約36%,金額更是大幅減少約四成,第四季物業交投持續「冰封」,最終全年整體住宅物業註冊量創出有紀錄以來新低。及至財政預算案宣布全面「撤辣」,並取消壓力測試,成為樓市轉捩點,交投即時反彈,「解封」飽受疫情重創的香港樓市。若樓市恢復興旺,可為香港經濟帶來多重效益,有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心,有穩定民心的作用。

「撤辣」後,一二手成交量皆大幅反彈。一手方面,根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,「撤辣」後27日(即2月28日至3月25日),全港新盤成交量錄得超過3,700宗,較「撤辣」前27日(即2月1日至2月27日)激增逾18倍。二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於「撤辣」後四星期共錄得490宗成交,亦較「撤辣」前四星期高出2.45倍。

樓市復甦「一舉數得」利經濟

黃建業認為,「撤辣」是「一舉數得」,樓市鬆綁既可助有能力者上車及換樓、置業安居、改善居住環境;當樓價回穩,有套現需要的業主亦可出貨換取資金,並且令負資產宗數回落,穩定金融體系,保障民間財富;再者,「撤辣」後交投上升,不少入市者皆為新來港的專才,增強專才在港落地生根的歸屬感。房地產可以成為推動香港經濟的火車頭,樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、搬運等多個行業受惠,推動經濟增長。

黃建業續指,現時新盤銷情暢旺,無論「貨頭」及「貨尾」皆熱賣,發展商的積貨壓力大減,當新盤減少到一定程度,發展商便需「補貨」,重燃對買地的興趣,政府的賣地收入因而增加,可大幅減少財赤,可以全力拚經濟,鞏固香港國際金融中心的地位。