財政預算案全面「撤辣」，並取消壓力測試，樓市交投立刻反彈。美聯集團主席黃建業認為「撤辣」是樓市轉捩點，有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心，有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初升」，購買力將有秩序湧現，推動交投維持活躍，因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平預測，有望創5年新高，二手成交料錄5萬宗，亦見3年高位。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

然而，黃建業亦指出，由於有「四座大山」（息口、中美關係、經濟及供應）壓頂，他相信樓價暫時難以大幅反彈。黃建業強調看好後市，惟樓市「大陽春」能否延續還需看經濟，如果香港經濟顯著改善，加上美國下半年開始減息，而且中美關係未有惡化，全年樓價可有約5%的溫和升幅。

「撤辣」後新盤交投增逾18倍

他表示，2023年香港雖然復常通關，但是經濟復甦速度未如預期，港人「報復式」旅遊，消費力大幅外流，港樓交投未有因而持續反彈，而是「先揚後抑」，根據土地註冊處之數據，2023年下半年整體住宅（一手及二手）成交量較2023年上半年減少約36%，金額更是大幅減少約四成，第四季物業交投持續「冰封」，最終全年整體住宅物業註冊量創出有紀錄以來新低。及至財政預算案宣布全面「撤辣」，並取消壓力測試，成為樓市轉捩點，交投即時反彈，「解封」飽受疫情重創的香港樓市。若樓市恢復興旺，可為香港經濟帶來多重效益，有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心，有穩定民心的作用。

「撤辣」後，一二手成交量皆大幅反彈。一手方面，根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，「撤辣」後27日（即2月28日至3月25日），全港新盤成交量錄得超過3,700宗，較「撤辣」前27日（即2月1日至2月27日）激增逾18倍。二手方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於「撤辣」後四星期共錄得490宗成交，亦較「撤辣」前四星期高出2.45倍。

樓市復甦「一舉數得」利經濟

黃建業認為，「撤辣」是「一舉數得」，樓市鬆綁既可助有能力者上車及換樓、置業安居、改善居住環境；當樓價回穩，有套現需要的業主亦可出貨換取資金，並且令負資產宗數回落，穩定金融體系，保障民間財富；再者，「撤辣」後交投上升，不少入市者皆為新來港的專才，增強專才在港落地生根的歸屬感。房地產可以成為推動香港經濟的火車頭，樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、搬運等多個行業受惠，推動經濟增長。

黃建業續指，現時新盤銷情暢旺，無論「貨頭」及「貨尾」皆熱賣，發展商的積貨壓力大減，當新盤減少到一定程度，發展商便需「補貨」，重燃對買地的興趣，政府的賣地收入因而增加，可大幅減少財赤，可以全力拚經濟，鞏固香港國際金融中心的地位。