财政预算案全面「撤辣」，并取消压力测试，楼市交投立刻反弹。美联集团主席黄建业认为「撤辣」是楼市转捩点，有助重建港人对前途、经济前景及楼市的信心，有稳定民心的作用。现时楼市是「朝阳初升」，购买力将有秩序涌现，推动交投维持活跃，因而调升全年一手成交至约1.8万宗水平预测，有望创5年新高，二手成交料录5万宗，亦见3年高位。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

然而，黄建业亦指出，由於有「四座大山」（息口、中美关系、经济及供应）压顶，他相信楼价暂时难以大幅反弹。黄建业强调看好后市，惟楼市「大阳春」能否延续还需看经济，如果香港经济显著改善，加上美国下半年开始减息，而且中美关系未有恶化，全年楼价可有约5%的温和升幅。

「撤辣」后新盘交投增逾18倍

他表示，2023年香港虽然复常通关，但是经济复苏速度未如预期，港人「报复式」旅游，消费力大幅外流，港楼交投未有因而持续反弹，而是「先扬后抑」，根据土地注册处之数据，2023年下半年整体住宅（一手及二手）成交量较2023年上半年减少约36%，金额更是大幅减少约四成，第四季物业交投持续「冰封」，最终全年整体住宅物业注册量创出有纪录以来新低。及至财政预算案宣布全面「撤辣」，并取消压力测试，成为楼市转捩点，交投即时反弹，「解封」饱受疫情重创的香港楼市。若楼市恢复兴旺，可为香港经济带来多重效益，有助重建港人对香港前途、经济前景以及楼市的信心，有稳定民心的作用。

「撤辣」后，一二手成交量皆大幅反弹。一手方面，根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，「撤辣」后27日（即2月28日至3月25日），全港新盘成交量录得超过3,700宗，较「撤辣」前27日（即2月1日至2月27日）激增逾18倍。二手方面，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑於「撤辣」后四星期共录得490宗成交，亦较「撤辣」前四星期高出2.45倍。

楼市复苏「一举数得」利经济

黄建业认为，「撤辣」是「一举数得」，楼市松绑既可助有能力者上车及换楼、置业安居、改善居住环境；当楼价回稳，有套现需要的业主亦可出货换取资金，并且令负资产宗数回落，稳定金融体系，保障民间财富；再者，「撤辣」后交投上升，不少入市者皆为新来港的专才，增强专才在港落地生根的归属感。房地产可以成为推动香港经济的火车头，楼市复苏将直接令银行、建筑、律师、搬运等多个行业受惠，推动经济增长。

黄建业续指，现时新盘销情畅旺，无论「货头」及「货尾」皆热卖，发展商的积货压力大减，当新盘减少到一定程度，发展商便需「补货」，重燃对买地的兴趣，政府的卖地收入因而增加，可大幅减少财赤，可以全力拚经济，巩固香港国际金融中心的地位。