美國聯儲局表明美國通脹持續高企，意味減息時間將延後。至於本港銀行持續面對拆息高於按息環境，資金成本持續受壓下，市傳多間大型銀行大幅削減現金回贈至0%，個別銀行更暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請。業界相信，近期新盤均以低價開盤，配合政府「撤辣」及放寬按揭等，部分中小型銀行仍推出各項優惠，料對市民入市意慾影響不會太大。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

美通脹未回落 減息勢推遲

中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已持續接近一年，最近美國通脹率未有回落，聯儲局已預期需維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，即本港拆息將於年內較長時間維持現有水平。因此，銀行考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈，至今大型銀行按揭已邁向零回贈，只對按保客戶提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。

撤辣寬按 穩市民入市意慾

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，部分中小型銀行仍為爭取上半年業務，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，但料競爭下半年才會展現。根據該行及土地註冊處最新資料，3月四大銀行現樓市佔率由2月62.3%增至74.8%，連跌5個月後回升，並創9個月新高。

另外，曹德明認為，現時樓價回調，近期新盤均低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府「撤辣」及放寬按揭等措施，即使銀行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。鑑於現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，他建議申請按揭客戶可貨比三家。

審批塞車 宜預留更多時間

另一方面，王美鳳指出，現時銀行按揭審批出現「塞車」情況，審批時間大致上已由2個至4個星期延至1個月至1.5個月或以上不等，若屬按保個案所需審批時間一般較長。故此，她建議準買家買入單位前先與業主協商較長一點的交易期，宜預留2至3個月。

她解釋，「撤辣」後樓市交投急彈，3月一手成交急升約18倍，二手成交亦超過2倍，推動按揭申請量短時間內急增，再加上「撤辣」後客源擴闊至四方八面，銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件，有機會延長審批時間，最終引致銀行按揭審批個案「塞車」。