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按揭新聞
傳多間大銀行停按揭現金回贈
2024年4月18日 (文匯報)
美國聯儲局表明美國通脹持續高企,意味減息時間將延後。至於本港銀行持續面對拆息高於按息環境,資金成本持續受壓下,市傳多間大型銀行大幅削減現金回贈至0%,個別銀行更暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請。業界相信,近期新盤均以低價開盤,配合政府「撤辣」及放寬按揭等,部分中小型銀行仍推出各項優惠,料對市民入市意慾影響不會太大。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

美通脹未回落 減息勢推遲

中原按揭董事總經理王美鳳指出,「拆息高於按息」這情況已持續接近一年,最近美國通脹率未有回落,聯儲局已預期需維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間延後,即本港拆息將於年內較長時間維持現有水平。因此,銀行考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈,至今大型銀行按揭已邁向零回贈,只對按保客戶提供一點回贈,介乎貸款額之0.1%至0.65%。

撤辣寬按 穩市民入市意慾

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,大型銀行對按揭業務取態轉為審慎,部分中小型銀行仍為爭取上半年業務,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,但料競爭下半年才會展現。根據該行及土地註冊處最新資料,3月四大銀行現樓市佔率由2月62.3%增至74.8%,連跌5個月後回升,並創9個月新高。

另外,曹德明認為,現時樓價回調,近期新盤均低價開盤,一二手交投重拾活躍,配合政府「撤辣」及放寬按揭等措施,即使銀行削減回贈優惠,市民入市意慾亦不會有太大影響。鑑於現時仍有部分中小型銀行為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,他建議申請按揭客戶可貨比三家。

審批塞車 宜預留更多時間

另一方面,王美鳳指出,現時銀行按揭審批出現「塞車」情況,審批時間大致上已由2個至4個星期延至1個月至1.5個月或以上不等,若屬按保個案所需審批時間一般較長。故此,她建議準買家買入單位前先與業主協商較長一點的交易期,宜預留2至3個月。

她解釋,「撤辣」後樓市交投急彈,3月一手成交急升約18倍,二手成交亦超過2倍,推動按揭申請量短時間內急增,再加上「撤辣」後客源擴闊至四方八面,銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件,有機會延長審批時間,最終引致銀行按揭審批個案「塞車」。