美国联储局表明美国通胀持续高企，意味减息时间将延后。至於本港银行持续面对拆息高於按息环境，资金成本持续受压下，市传多间大型银行大幅削减现金回赠至0%，个别银行更暂停接受村屋、唐楼及高楼龄物业的按揭申请。业界相信，近期新盘均以低价开盘，配合政府「撤辣」及放宽按揭等，部分中小型银行仍推出各项优惠，料对市民入市意欲影响不会太大。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

美通胀未回落 减息势推迟

中原按揭董事总经理王美凤指出，「拆息高於按息」这情况已持续接近一年，最近美国通胀率未有回落，联储局已预期需维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间延后，即本港拆息将於年内较长时间维持现有水平。因此，银行考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠，至今大型银行按揭已迈向零回赠，只对按保客户提供一点回赠，介乎贷款额之0.1%至0.65%。

撤辣宽按 稳市民入市意欲

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大型银行对按揭业务取态转为审慎，部分中小型银行仍为争取上半年业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，但料竞争下半年才会展现。根据该行及土地注册处最新资料，3月四大银行现楼市占率由2月62.3%增至74.8%，连跌5个月后回升，并创9个月新高。

另外，曹德明认为，现时楼价回调，近期新盘均低价开盘，一二手交投重拾活跃，配合政府「撤辣」及放宽按揭等措施，即使银行削减回赠优惠，市民入市意欲亦不会有太大影响。鉴於现时仍有部分中小型银行为特定优质或大码客户提供现金回赠，他建议申请按揭客户可货比三家。

审批塞车 宜预留更多时间

另一方面，王美凤指出，现时银行按揭审批出现「塞车」情况，审批时间大致上已由2个至4个星期延至1个月至1.5个月或以上不等，若属按保个案所需审批时间一般较长。故此，她建议准买家买入单位前先与业主协商较长一点的交易期，宜预留2至3个月。

她解释，「撤辣」后楼市交投急弹，3月一手成交急升约18倍，二手成交亦超过2倍，推动按揭申请量短时间内急增，再加上「撤辣」后客源扩阔至四方八面，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，有机会延长审批时间，最终引致银行按揭审批个案「塞车」。