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按揭新聞
樓市五節棍之新地元朗紅盤大劈價求客
2024年5月4日 (林木地)
第一棍:新地元朗紅盤大劈價求客

一手盤以低價招徠,連新地也加入大減價行列,並強調以「隨行就市價」賣樓,幸而開價後錄得收票及參觀人流暢旺,但同區二手市場迅即冰封了。

《太公報》說,新地元朗盤首推188伙,均呎14338元,較同系兩年前低28%,重返七年前水平。鐵路盤鬥平廝殺戰越演越烈,戰線蔓延至新界區。新地今年首個以價單形式發售的新盤即驚喜大放送。旗下元朗站上蓋The YOHO Hub Ⅱ,公布首張價單涉及188伙,折實平均呎價14338元,較上一期兩年多前低開約28%,並重返2017年Grand YOHO第2期首批水平,時光倒流7年前。代理興奮直言「上期的1房價買到今期的2房,價錢筍到爆」,料再掀新一浪鐵路盤搶購潮。

第二棍:地產代理人數兩連升

上月樓宇註冊量急升至近萬宗,令地產代理業直接受惠,新錄得地產代理持牌人數亦連升,最新有三萬九千多人,估計行內擴充人手需求持續。

《中產報》說,代理人數「兩連升」,上月錄3.91萬,樓市氣氛好轉業界:招兵買馬攻新盤市場。近期多個全新盤加快推售,刺激整體物業買賣回升,連帶地產代理人數亦持續增加;據地監局數據顯示,截至今年4月底,持牌地產代理人數共有39173人,按月升0.15%,並連升2個月。業界人士指,整體樓市氣氛好轉,未來多個新盤接連推出,部分地產代理行積極擴充人手,計劃招兵買馬攻新盤市場,以擴大市佔率。

第三棍:九龍盤搶客出現貼身巷戰

多項新盤搶客出現貼身巷戰,大批項目磨拳擦掌待推外,今周兩個九龍樓盤同時截票銷售,次輪賣的何文田站朗賢峯,仍錄得九千票大幅超額。

《免費報》講,九龍兩新盤齊截票,朗賢峯IIB期次輪超額35倍。九龍兩新盤於日前同日截票。其中,鷹君集團與港鐵合作的何文田站上蓋項目「朗賢峯」第IIB期將於周末以價單形式推售248伙,鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,截收逾9,000票,超額認購逾35倍。
資本策略地產佐敦單幢新盤「高臨」率先周五首輪推售104伙,截收逾3,000票,超額逾27倍;以最高15%折扣計算,折實入場價479.3萬元;另同日招標出售6伙連平台單位。

第四棍:負資產急增料放緩

本港樓價調整下,負資產個案回升,首季升三成突破三萬宗水平,業界估計撤辣效應後,未來負資產增幅料平穏放緩。

《文人報》指出,港首季負資產增近三成至3.2萬宗。金管局公布最新數據顯示,今年首季末負資產個案增至約3.2萬宗,較去年第四季末的約2.5萬宗增27.5%,同時季內負資產個案宗數,亦為2004年第一季末以來的季度新高金管局發言人表示,負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款,如銀行職員的住屋按揭貸款,以及按揭保險計劃下的貸款,而數字為市場變化的結果,資產質素仍然良好,風險屬可控。

第五棍:長實減價清貨尾速度快

長實連番減價開盤後,最近貨尾盤亦加入減價行列,同時,近日錄得有新盤撻訂單位重售,長實亦以較前售價劈了逾二成出售,可見該集團清貨策略明顯。

《太公報》指出,君柏撻訂戶重售,成交價6年跌23%。新盤銷售進入要錢不要貨年代。據一手銷售資訊網資料顯示,長實旗下的馬頭角君柏再有撻訂單位減價重售。相關單位為6座5樓A室,實用面積1624方呎,4房間隔。最初於2018年2月以3745.7萬元售出,惟單位於去年10月終止買賣,剛以2900萬元重新售出,呎價17857元,較6年前的舊價勁插845.7萬元或約23%。