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按揭新聞
大銀行傳加工商舖按息 暫停樓齡30年按揭申請
2024年5月18日 (東方)
本港息口持續高企,銀行按揭取態轉趨保守,市傳有大型銀行上調工商舖按揭息率1.5厘,至最優惠利率(P),並暫停樓齡較高的同類物業按揭申請。

消息指,上述銀行的工商舖物業按揭息率,由P減1.5厘,上調至P,即由4.375厘調高至5.875厘。同時暫停樓齡逾30年的同類物業按揭申請。據悉。早前已有銀行將工商舖按息由P減1.65厘,調升至P加一厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請,取態會有所不同,在資金成本仍然高企下,亦會因應市況以及風險胃納,不定期改變其按揭業務策略。他指,現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期,銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎。故有意入市的投資客應做好風險管理,建議預留更多資金,以及時間處理按揭事宜。

業界指風險較高取態保守

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,工商物業按揭風險較高,有大型銀行為了加強風險管理,在估價和按揭成數採取極保守態度,力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。他解釋,疫情後工商物業的需求未有回升,寫字樓空置率仍偏高,商舖市場面臨難關,令工商舖交投價格下跌而引致估價不足,預期工商舖及車位價會進一步受壓。

至於中原按揭董事總經理王美鳳稱,工商舖近年估價不足的情況增多,相信個別銀行考慮到該市場的信貸風險相對較高而上調按息。