按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:2580
按揭新聞
傳有銀行收緊舊樓及村屋按揭
2024年5月25日 (文匯報)
個別大型銀行持續收緊按揭審批,市傳恒生銀行及中銀香港等銀行收緊舊樓及村屋按揭,包括不再審批50年樓齡以上舊樓按揭,村屋則個別審批。有按揭中介表示,舊樓及村屋市場成交量較少,加上市場上仍有不少銀行如常接納村屋或舊樓之按揭申請,相信對樓市影響相對輕微,又指銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時,建議買家預留更多時間處理按揭事宜。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

專家料影響相對輕微

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解,有關大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請,惟銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量,對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素,按揭審批的取態都會有所不同。加上,現時按揭業務資金成本一直高企,銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素,不定期改變其按揭業務策略,而舊樓及村屋市場成交量較少,影響相對輕微。

曹德明表示,銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時,為了順利申請按揭,建議買家預留更多時間處理按揭事宜,而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同,建議貨比三家,並尋找大型專業的按揭中介協助配對。

準買家宜事前查詢

中原按揭董事總經理王美鳳表示,據悉有關個別銀行並非一刀切暫停舊樓及村屋按揭,市場上不少銀行仍如常接納村屋或舊樓之按揭申請,當中按有關實際情況評估及審批。然而,銀行之間對於村屋及舊樓(尤以單幢舊樓)類別按揭的審批準則不盡相同,但取態上一向較私人屋苑較為審慎。就村屋來說,一般需要實地視察物業狀況作評估,例如對於僭建、改建、天台及花園是否入契、通往物業之路權及附近有否斜坡維修等問題均會是考慮因素。銀行對於村屋樓齡的要求亦較高,村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限,不像私樓般多可長達75年,按揭年期亦多以20年至25年為限,甚少如私樓可長達30年。由於村屋買賣及按揭審批較私樓複雜,準買家宜可先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。

王美鳳續指,3月份樓市受「撤辣」帶動而勁力反彈後,4月份至5月份物業交投在高基數下回軟,現時銀行審批按揭塞車情況已紓緩一些,然而不同銀行的按揭審批時間差別較大,有銀行現時已大致可於約3星期批出個案,但亦有銀行審批按揭時間仍達1個月至1.5個月,加上現時銀行之間對於不同類別物業或客戶的按揭取態或有差別,往故此按揭申請人宜先向按揭轉介公司了解當前合適的銀行選擇。