个别大型银行持续收紧按揭审批，市传恒生银行及中银香港等银行收紧旧楼及村屋按揭，包括不再审批50年楼龄以上旧楼按揭，村屋则个别审批。有按揭中介表示，旧楼及村屋市场成交量较少，加上市场上仍有不少银行如常接纳村屋或旧楼之按揭申请，相信对楼市影响相对轻微，又指银行审批旧楼及村屋按揭较其他住宅物业需时，建议买家预留更多时间处理按揭事宜。香港文汇报讯 （记者 梁悦琴）

专家料影响相对轻微

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，据了解，有关大型银行不至於完全暂停批核旧楼及村屋的按揭申请，惟银行审批住宅按揭一般会综合多方面考量，对於不同物业种类、楼龄、流通量、借贷人职业背景、国籍以及息口等因素，按揭审批的取态都会有所不同。加上，现时按揭业务资金成本一直高企，银行基於成本及边际利润以及风险管理等因素，不定期改变其按揭业务策略，而旧楼及村屋市场成交量较少，影响相对轻微。

曹德明表示，银行审批旧楼及村屋按揭较其他住宅物业需时，为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，而每间银行针对不同类型物业的估价及取态都会有所不同，建议货比三家，并寻找大型专业的按揭中介协助配对。

准买家宜事前查询

中原按揭董事总经理王美凤表示，据悉有关个别银行并非一刀切暂停旧楼及村屋按揭，市场上不少银行仍如常接纳村屋或旧楼之按揭申请，当中按有关实际情况评估及审批。然而，银行之间对於村屋及旧楼（尤以单幢旧楼）类别按揭的审批准则不尽相同，但取态上一向较私人屋苑较为审慎。就村屋来说，一般需要实地视察物业状况作评估，例如对於僭建、改建、天台及花园是否入契、通往物业之路权及附近有否斜坡维修等问题均会是考虑因素。银行对於村屋楼龄的要求亦较高，村屋之楼龄与按揭年期总和多以55年至65年为限，不像私楼般多可长达75年，按揭年期亦多以20年至25年为限，甚少如私楼可长达30年。由於村屋买卖及按揭审批较私楼复杂，准买家宜可先向按揭转介公司或银行查询按揭事宜。

王美凤续指，3月份楼市受「撤辣」带动而劲力反弹后，4月份至5月份物业交投在高基数下回软，现时银行审批按揭塞车情况已纾缓一些，然而不同银行的按揭审批时间差别较大，有银行现时已大致可於约3星期批出个案，但亦有银行审批按揭时间仍达1个月至1.5个月，加上现时银行之间对於不同类别物业或客户的按揭取态或有差别，往故此按揭申请人宜先向按揭转介公司了解当前合适的银行选择。