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按揭新聞
樓市五節棍之住宅樓價反彈力驟減
2024年6月1日 (林木地)
第一棍:住宅樓價反彈力驟減

美息今年中下調料落空,即使早前全面撤辣後,住宅樓價一度回升,政府指數亦連錄上升,但較領先的私人樓價指數,最新已遇上掉頭回落壓力。

《太公報》報導,私樓售價連升兩月,交投漸趨正常,業界:新盤低開拖累二手,全年樓價料跌5%。樓市全面撤辣後,樓市成交一度報復式反彈,隨着撤辣帶來的刺激減弱,樓市交投漸回復正常。差餉物業估價署近日公布,上月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升2個月,若按年計則跌12.85%。業界估計,未來樓價或持續橫行,甚至重墜跌軌,全年樓價或跌5%至10%。

第二棍:一手開價進取轉守為攻

一手盤及新樓餘貨新開價,恒地的紅磡THE HADDON呎價19280元,有指開高了2%。另新地旗下天水圍項目再開價,新價單平均折實呎價14239元,被喻為貴絕同項目。

《小超報》表示,YOHO WEST每呎14239加推151伙,單位向南望公園景,全項目最貴。在全新盤開售前,貨尾盤趁空檔搶攻。新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,相隔近半年再公布全新價單,涉及151伙,折實平均呎價14239元,貴絕該項目,周五(5月31日)已發售。另外,恒地紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON新公布首張價單,涉及92伙,折實平均呎價19280元,較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE.GREENWICH首批貴約1.9%,價錢貼近GREENWICH一手貨尾。

第三棍:地產家族轉售豪宅亦損手

豪宅市錄蝕讓潮,連傳統地產商家族成員亦損手,裕泰興家族成員最近轉手BELGRAVIA跌價近二成半。

《文人報》話,BELGRAVIA本月罕見兩蝕讓,裕泰興家族5000萬沽4房戶,不足4年實蝕26%。向來抗跌力強的淺水灣豪宅,本月卻連環錄得二手勁蝕個案,極為罕見,兩宗均來自區內指標豪宅屋苑、位於南灣道37 號BELGRAVIA,最新蝕讓成交位於一個極低層望園景的4房戶,以5000萬元易手,呎價逾2.2 萬元,屬屋苑近年呎價新低。據悉,原業主為裕泰興羅肇唐的女兒羅詠逑或有關人士持有,是次成交價較3年多前購入價6700萬元,帳面貶值約1700 萬元或25%,若連使費計料實蝕約1750萬元或26%。

第四棍:超人新甲廈出租率只一成

本港甲級商廈租金高位大幅回落,空置率亦節節上升,市場指快落成之長江中心二期,出租率只有一成,反映核心商區需求十分疲弱。

《香港零一》話,長江集團中心二期據報出租率僅10%。本港中區甲級寫字樓空置率近年處於偏高水平。據《彭博》報道,長實位於中環的長江中心在過去1年時間,約4分1樓面面積屬空置,而位於區內的新大樓出租率僅1成。報道引述為長實行銷的經紀指出,長江集團中心二期從去年起進行預租,41層樓面面積只租出一小部份。惟報道指出長實未有回應。

第五棍:屯門新盤市場七國咁亂

一手市漸失動力,位置偏遠弱區市況最受壓,屯門區最近多個盤磨拳擦掌應市,看來後市還要待觀察。

《小超報》講,7全新盤逾2517伙下月混戰,意嵐快上樓書,屯門區勢激鬥。美國減息時間表未有定案,樓市氣氛略為轉淡,全新盤伺機登場。根據統計,全港最少有7個全新盤部署6月開售,涉及逾2517伙,當中近六成單位來自屯門區,包括新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期,以及「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段、黃金海灣發展項目第1期意嵐,有望刺激市場氣氛。