第一棍：住宅楼价反弹力骤减

美息今年中下调料落空，即使早前全面撤辣后，住宅楼价一度回升，政府指数亦连录上升，但较领先的私人楼价指数，最新已遇上掉头回落压力。

《太公报》报导，私楼售价连升两月，交投渐趋正常，业界：新盘低开拖累二手，全年楼价料跌5%。楼市全面撤辣后，楼市成交一度报复式反弹，随着撤辣带来的刺激减弱，楼市交投渐回复正常。差饷物业估价署近日公布，上月私人住宅售价指数报308.7点，按月升0.29%，连升2个月，若按年计则跌12.85%。业界估计，未来楼价或持续横行，甚至重坠跌轨，全年楼价或跌5%至10%。

第二棍：一手开价进取转守为攻

一手盘及新楼余货新开价，恒地的红磡THE HADDON尺价19280元，有指开高了2%。另新地旗下天水围项目再开价，新价单平均折实尺价14239元，被喻为贵绝同项目。

《小超报》表示，YOHO WEST每尺14239加推151伙，单位向南望公园景，全项目最贵。在全新盘开售前，货尾盘趁空档抢攻。新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST，相隔近半年再公布全新价单，涉及151伙，折实平均尺价14239元，贵绝该项目，周五（5月31日）已发售。另外，恒地红磡黄埔街1号重建项目THE HADDON新公布首张价单，涉及92伙，折实平均尺价19280元，较去年7月开价的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH首批贵约1.9%，价钱贴近GREENWICH一手货尾。

第三棍：地产家族转售豪宅亦损手

豪宅市录蚀让潮，连传统地产商家族成员亦损手，裕泰兴家族成员最近转手BELGRAVIA跌价近二成半。

《文人报》话，BELGRAVIA本月罕见两蚀让，裕泰兴家族5000万沽4房户，不足4年实蚀26%。向来抗跌力强的浅水湾豪宅，本月却连环录得二手劲蚀个案，极为罕见，两宗均来自区内指标豪宅屋苑、位於南湾道37 号BELGRAVIA，最新蚀让成交位於一个极低层望园景的4房户，以5000万元易手，尺价逾2.2 万元，属屋苑近年尺价新低。据悉，原业主为裕泰兴罗肇唐的女儿罗咏逑或有关人士持有，是次成交价较3年多前购入价6700万元，帐面贬值约1700 万元或25%，若连使费计料实蚀约1750万元或26%。

第四棍：超人新甲厦出租率只一成

本港甲级商厦租金高位大幅回落，空置率亦节节上升，市场指快落成之长江中心二期，出租率只有一成，反映核心商区需求十分疲弱。

《香港零一》话，长江集团中心二期据报出租率仅10%。本港中区甲级写字楼空置率近年处於偏高水平。据《彭博》报道，长实位於中环的长江中心在过去1年时间，约4分1楼面面积属空置，而位於区内的新大楼出租率仅1成。报道引述为长实行销的经纪指出，长江集团中心二期从去年起进行预租，41层楼面面积只租出一小部份。惟报道指出长实未有回应。

第五棍：屯门新盘市场七国咁乱

一手市渐失动力，位置偏远弱区市况最受压，屯门区最近多个盘磨拳擦掌应市，看来后市还要待观察。

《小超报》讲，7全新盘逾2517伙下月混战，意岚快上楼书，屯门区势激斗。美国减息时间表未有定案，楼市气氛略为转淡，全新盘伺机登场。根据统计，全港最少有7个全新盘部署6月开售，涉及逾2517伙，当中近六成单位来自屯门区，包括新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第3B期，以及「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际屯门第48区青山公路青山湾段、黄金海湾发展项目第1期意岚，有望刺激市场气氛。