美聯集團（1200）主席黃建業昨日於股東特別大會後表示，美國9月減息機會高唱入雲，勢成本港樓市「新分水嶺」。惟目前全城靜待減息，無論發展商、業主或準買家皆觀望後市，令成交放緩，相信8月無論一手及二手成交，皆極有機會創「撤辣」後單月新低。他估計資金已經「蓄勢待發」，一旦減息落實，樓市交投隨即反彈，相信第四季大有機會重現「量升價穩」情況。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

現市況屬「撤辣」前翻版

2月樓市「撤辣」後，住宅成交確曾急速反彈，但是近月已告回落，及至8月的一二手交投皆回軟。根據美聯物業研究中心綜合統計，8月首15日新盤成交僅約245宗，全月料錄約600宗；二手交投亦膠着，預計全月僅錄約2,900宗成交，兩者皆極有機會創出「撤辣」後單月新低。

黃建業強調，交投回落不代表「撤辣」效應已失，更不代表樓市重新被冰封。現時交投陷於低潮，主要原因包括暑假港人大舉外遊、市場觀望減息，發展商放緩出貨及準買家減慢入市等。他又認為，現時市況屬今年1月及2月時的翻版，當時市場憧憬政府「撤辣」而紛紛觀望後市，住宅成交急凍，待「撤辣」落實後急劇反彈，並於3月及4月時達到高峰，及後因息口及經濟前景不明朗而輾轉回落。在目前減息憧憬之下，他認為資金已經「蓄勢待發」，減息勢成本港樓市「新分水嶺」，誘發購買力爆發，屆時發展商亦會加大出貨力度，帶動一二手成交齊升。

第四季或現「量升價穩」

樓價方面，黃建業認為，即使減息，本港樓價暫時難有上升空間，主要是本港經濟短期難復疫前水平。其次是貨尾積壓，7月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約22,261為單位，較6月約21,915伙增加約1.6%，比起去年底21,886伙亦升約1.7%。與此同時，發展商須以貼市價推售，對樓價持續構成壓力。

黃建業相信，目前樓價仍屬「反覆尋底」，即使減息亦不會立即回升，但是會因應資金逐步流入，慢慢回穩，第四季樓市有機會出現「量升價穩」的局面。