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按揭新聞
美聯黃建業:減息成樓市「新分水嶺」
2024年8月17日 (文匯報)
美聯集團(1200)主席黃建業昨日於股東特別大會後表示,美國9月減息機會高唱入雲,勢成本港樓市「新分水嶺」。惟目前全城靜待減息,無論發展商、業主或準買家皆觀望後市,令成交放緩,相信8月無論一手及二手成交,皆極有機會創「撤辣」後單月新低。他估計資金已經「蓄勢待發」,一旦減息落實,樓市交投隨即反彈,相信第四季大有機會重現「量升價穩」情況。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

現市況屬「撤辣」前翻版

2月樓市「撤辣」後,住宅成交確曾急速反彈,但是近月已告回落,及至8月的一二手交投皆回軟。根據美聯物業研究中心綜合統計,8月首15日新盤成交僅約245宗,全月料錄約600宗;二手交投亦膠着,預計全月僅錄約2,900宗成交,兩者皆極有機會創出「撤辣」後單月新低。

黃建業強調,交投回落不代表「撤辣」效應已失,更不代表樓市重新被冰封。現時交投陷於低潮,主要原因包括暑假港人大舉外遊、市場觀望減息,發展商放緩出貨及準買家減慢入市等。他又認為,現時市況屬今年1月及2月時的翻版,當時市場憧憬政府「撤辣」而紛紛觀望後市,住宅成交急凍,待「撤辣」落實後急劇反彈,並於3月及4月時達到高峰,及後因息口及經濟前景不明朗而輾轉回落。在目前減息憧憬之下,他認為資金已經「蓄勢待發」,減息勢成本港樓市「新分水嶺」,誘發購買力爆發,屆時發展商亦會加大出貨力度,帶動一二手成交齊升。

第四季或現「量升價穩」

樓價方面,黃建業認為,即使減息,本港樓價暫時難有上升空間,主要是本港經濟短期難復疫前水平。其次是貨尾積壓,7月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約22,261為單位,較6月約21,915伙增加約1.6%,比起去年底21,886伙亦升約1.7%。與此同時,發展商須以貼市價推售,對樓價持續構成壓力。

黃建業相信,目前樓價仍屬「反覆尋底」,即使減息亦不會立即回升,但是會因應資金逐步流入,慢慢回穩,第四季樓市有機會出現「量升價穩」的局面。