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按揭新闻
美联黄建业:减息成楼市「新分水岭」
2024年8月17日 (文汇报)
美联集团(1200)主席黄建业昨日於股东特别大会后表示,美国9月减息机会高唱入云,势成本港楼市「新分水岭」。惟目前全城静待减息,无论发展商、业主或准买家皆观望后市,令成交放缓,相信8月无论一手及二手成交,皆极有机会创「撤辣」后单月新低。他估计资金已经「蓄势待发」,一旦减息落实,楼市交投随即反弹,相信第四季大有机会重现「量升价稳」情况。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

现市况属「撤辣」前翻版

2月楼市「撤辣」后,住宅成交确曾急速反弹,但是近月已告回落,及至8月的一二手交投皆回软。根据美联物业研究中心综合统计,8月首15日新盘成交仅约245宗,全月料录约600宗;二手交投亦胶着,预计全月仅录约2,900宗成交,两者皆极有机会创出「撤辣」后单月新低。

黄建业强调,交投回落不代表「撤辣」效应已失,更不代表楼市重新被冰封。现时交投陷於低潮,主要原因包括暑假港人大举外游、市场观望减息,发展商放缓出货及准买家减慢入市等。他又认为,现时市况属今年1月及2月时的翻版,当时市场憧憬政府「撤辣」而纷纷观望后市,住宅成交急冻,待「撤辣」落实后急剧反弹,并於3月及4月时达到高峰,及后因息口及经济前景不明朗而辗转回落。在目前减息憧憬之下,他认为资金已经「蓄势待发」,减息势成本港楼市「新分水岭」,诱发购买力爆发,届时发展商亦会加大出货力度,带动一二手成交齐升。

第四季或现「量升价稳」

楼价方面,黄建业认为,即使减息,本港楼价暂时难有上升空间,主要是本港经济短期难复疫前水平。其次是货尾积压,7月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约22,261为单位,较6月约21,915伙增加约1.6%,比起去年底21,886伙亦升约1.7%。与此同时,发展商须以贴市价推售,对楼价持续构成压力。

黄建业相信,目前楼价仍属「反覆寻底」,即使减息亦不会立即回升,但是会因应资金逐步流入,慢慢回稳,第四季楼市有机会出现「量升价稳」的局面。