美联集团（1200）主席黄建业昨日於股东特别大会后表示，美国9月减息机会高唱入云，势成本港楼市「新分水岭」。惟目前全城静待减息，无论发展商、业主或准买家皆观望后市，令成交放缓，相信8月无论一手及二手成交，皆极有机会创「撤辣」后单月新低。他估计资金已经「蓄势待发」，一旦减息落实，楼市交投随即反弹，相信第四季大有机会重现「量升价稳」情况。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

现市况属「撤辣」前翻版

2月楼市「撤辣」后，住宅成交确曾急速反弹，但是近月已告回落，及至8月的一二手交投皆回软。根据美联物业研究中心综合统计，8月首15日新盘成交仅约245宗，全月料录约600宗；二手交投亦胶着，预计全月仅录约2,900宗成交，两者皆极有机会创出「撤辣」后单月新低。

黄建业强调，交投回落不代表「撤辣」效应已失，更不代表楼市重新被冰封。现时交投陷於低潮，主要原因包括暑假港人大举外游、市场观望减息，发展商放缓出货及准买家减慢入市等。他又认为，现时市况属今年1月及2月时的翻版，当时市场憧憬政府「撤辣」而纷纷观望后市，住宅成交急冻，待「撤辣」落实后急剧反弹，并於3月及4月时达到高峰，及后因息口及经济前景不明朗而辗转回落。在目前减息憧憬之下，他认为资金已经「蓄势待发」，减息势成本港楼市「新分水岭」，诱发购买力爆发，届时发展商亦会加大出货力度，带动一二手成交齐升。

第四季或现「量升价稳」

楼价方面，黄建业认为，即使减息，本港楼价暂时难有上升空间，主要是本港经济短期难复疫前水平。其次是货尾积压，7月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约22,261为单位，较6月约21,915伙增加约1.6%，比起去年底21,886伙亦升约1.7%。与此同时，发展商须以贴市价推售，对楼价持续构成压力。

黄建业相信，目前楼价仍属「反覆寻底」，即使减息亦不会立即回升，但是会因应资金逐步流入，慢慢回稳，第四季楼市有机会出现「量升价稳」的局面。