香港的銀行上周跟隨美國減息後，有銀行在按揭息率上有新動作。滙豐銀行昨推出首3年及5年定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P=5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。有業界認為，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃更具吸引力，反映銀行積極考慮進一步減息，對樓市屬正面支持。假設貸款額500萬元、年期為30年，滙豐定按計劃最多每月可慳2,025元供款。●香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日表示，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力，雖然現時多間銀行已先後下調最優惠利率（P）0.25厘，一般新造H按及P按計劃按息為3.875厘，但仍比滙豐銀行首3年及5年定按計劃各高出0.625厘及0.725厘。另外，現時按證公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

利率較低 降供樓開支

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.875厘，每月供款為23,512元；滙豐定按計劃3年期的利率為3.25厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1,752元（7.5%），至21,760元；5年期的利率為3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2,025元（8.6%），至21,487元。

曹德明續指，息口中長期來看仍傾向下跌，但現階段拆息仍維持高水平，滙豐的定按計劃相對較穩定，用家除可即時慳得更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。

銀行客戶雙贏 提振信心

中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，大型銀行推出全新定息按揭，相信可為銀行及客戶造就雙贏效果；對於借款人方面，儘管本港踏入減息周期，預期減息步伐溫和，未來拆息雖回落但仍較長時間令H按需以P為基準之封頂息率計算，而基於P在對上加息周期加幅僅0.875厘遂是次減息周期下降幅度有限，預料明年市場按息進一步回落後或仍處於3厘附近水平。

星之谷行政總裁莊錦輝表示，滙豐推出新定息按揭，對業界來說是為樓市打下強心針，反映銀行積極考慮進一步減息，速度甚至比美國更快，對樓市屬正面支持。但他認為，這變相再減息的動作，顯示滙豐對未來5年按息的預期是平均低於或等於3.15厘。他指，兩年前開始供樓的業主大多數正在繳付3.125厘至3.25厘的按息，意味着新推出的定息利率實際上比現時的浮息更高，加上沒有回贈優惠和高息存款掛鈎戶口，貸款人無需急於決定是否轉用定息。

莊錦輝續稱，對於剛購買物業或現契重按的業主，如果他們認為未來息率不會迅速跌至低於3.25厘，可以考慮採用固定利率按揭計劃。因為一旦採用，利率將低於目前的浮動利率 3.875厘。然而，需要注意的是，固定利率期結束後，利率可能會迅速升至P-1.25厘，此時應及時轉移。同時，業主可以留意息口走勢，如果未來供樓利率降至低水平，並且現金回贈吸引，即使在罰息期內轉至更優惠的計劃，最終可能會更划算。