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按揭新闻
滙丰推定息按 首5年3.15厘
2024年9月25日 (文汇报)
香港的银行上周跟随美国减息后,有银行在按揭息率上有新动作。滙丰银行昨推出首3年及5年定息按揭计划,首3年定息3.25厘,首5年定息3.15厘;其后按息为最优惠利率(P=5.625厘)减1.25厘,即4.375厘。有业界认为,是次滙丰银行新增的定息按揭计划更具吸引力,反映银行积极考虑进一步减息,对楼市属正面支持。假设贷款额500万元、年期为30年,滙丰定按计划最多每月可悭2,025元供款。●香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日表示,是次滙丰银行新增的定息按揭计划具吸引力,虽然现时多间银行已先后下调最优惠利率(P)0.25厘,一般新造H按及P按计划按息为3.875厘,但仍比滙丰银行首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘。另外,现时按证公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘,息率亦较滙丰定按计划高。

利率较低 降供楼开支

假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍最低按揭计划为3.875厘,每月供款为23,512元;滙丰定按计划3年期的利率为3.25厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少1,752元(7.5%),至21,760元;5年期的利率为3.15厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少2,025元(8.6%),至21,487元。

曹德明续指,息口中长期来看仍倾向下跌,但现阶段拆息仍维持高水平,滙丰的定按计划相对较稳定,用家除可即时悭得更多利息开支,亦可锁定指定年期的息率,置业人士可减低利率波动的风险,并让市民有更多选择,有助楼按市场稳定发展。

银行客户双赢 提振信心

中原按揭董事总经理王美凤亦表示,大型银行推出全新定息按揭,相信可为银行及客户造就双赢效果;对於借款人方面,尽管本港踏入减息周期,预期减息步伐温和,未来拆息虽回落但仍较长时间令H按需以P为基准之封顶息率计算,而基於P在对上加息周期加幅仅0.875厘遂是次减息周期下降幅度有限,预料明年市场按息进一步回落后或仍处於3厘附近水平。

星之谷行政总裁庄锦辉表示,滙丰推出新定息按揭,对业界来说是为楼市打下强心针,反映银行积极考虑进一步减息,速度甚至比美国更快,对楼市属正面支持。但他认为,这变相再减息的动作,显示滙丰对未来5年按息的预期是平均低於或等於3.15厘。他指,两年前开始供楼的业主大多数正在缴付3.125厘至3.25厘的按息,意味着新推出的定息利率实际上比现时的浮息更高,加上没有回赠优惠和高息存款挂鈎户口,贷款人无需急於决定是否转用定息。

庄锦辉续称,对於刚购买物业或现契重按的业主,如果他们认为未来息率不会迅速跌至低於3.25厘,可以考虑采用固定利率按揭计划。因为一旦采用,利率将低於目前的浮动利率 3.875厘。然而,需要注意的是,固定利率期结束后,利率可能会迅速升至P-1.25厘,此时应及时转移。同时,业主可以留意息口走势,如果未来供楼利率降至低水平,并且现金回赠吸引,即使在罚息期内转至更优惠的计划,最终可能会更划算。