香港的银行上周跟随美国减息后，有银行在按揭息率上有新动作。滙丰银行昨推出首3年及5年定息按揭计划，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其后按息为最优惠利率（P=5.625厘）减1.25厘，即4.375厘。有业界认为，是次滙丰银行新增的定息按揭计划更具吸引力，反映银行积极考虑进一步减息，对楼市属正面支持。假设贷款额500万元、年期为30年，滙丰定按计划最多每月可悭2,025元供款。●香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日表示，是次滙丰银行新增的定息按揭计划具吸引力，虽然现时多间银行已先后下调最优惠利率（P）0.25厘，一般新造H按及P按计划按息为3.875厘，但仍比滙丰银行首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘。另外，现时按证公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦较滙丰定按计划高。

利率较低 降供楼开支

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低按揭计划为3.875厘，每月供款为23,512元；滙丰定按计划3年期的利率为3.25厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少1,752元（7.5%），至21,760元；5年期的利率为3.15厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少2,025元（8.6%），至21,487元。

曹德明续指，息口中长期来看仍倾向下跌，但现阶段拆息仍维持高水平，滙丰的定按计划相对较稳定，用家除可即时悭得更多利息开支，亦可锁定指定年期的息率，置业人士可减低利率波动的风险，并让市民有更多选择，有助楼按市场稳定发展。

银行客户双赢 提振信心

中原按揭董事总经理王美凤亦表示，大型银行推出全新定息按揭，相信可为银行及客户造就双赢效果；对於借款人方面，尽管本港踏入减息周期，预期减息步伐温和，未来拆息虽回落但仍较长时间令H按需以P为基准之封顶息率计算，而基於P在对上加息周期加幅仅0.875厘遂是次减息周期下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后或仍处於3厘附近水平。

星之谷行政总裁庄锦辉表示，滙丰推出新定息按揭，对业界来说是为楼市打下强心针，反映银行积极考虑进一步减息，速度甚至比美国更快，对楼市属正面支持。但他认为，这变相再减息的动作，显示滙丰对未来5年按息的预期是平均低於或等於3.15厘。他指，两年前开始供楼的业主大多数正在缴付3.125厘至3.25厘的按息，意味着新推出的定息利率实际上比现时的浮息更高，加上没有回赠优惠和高息存款挂鈎户口，贷款人无需急於决定是否转用定息。

庄锦辉续称，对於刚购买物业或现契重按的业主，如果他们认为未来息率不会迅速跌至低於3.25厘，可以考虑采用固定利率按揭计划。因为一旦采用，利率将低於目前的浮动利率 3.875厘。然而，需要注意的是，固定利率期结束后，利率可能会迅速升至P-1.25厘，此时应及时转移。同时，业主可以留意息口走势，如果未来供楼利率降至低水平，并且现金回赠吸引，即使在罚息期内转至更优惠的计划，最终可能会更划算。