港元拆息昨日全线抽升，有银行见利率近期变动大，趁机推出定息按揭。其中隔夜拆息再涨近41点子，报4.18976厘，续创3周新高，与楼按相关的一个月拆息亦连升3日，报4.02179厘，为8月21日以来一个月高位。

滙丰推定息按揭 低至3.15厘

一周拆息升42点子至4.26024厘，反映银行资金成本的3个月拆息连升两天，至4.05441厘，为9月12日后最高。长息方面，6个月拆息进一步升至3.95244厘，一年期亦升至3.9706厘。

日前带头下调最优惠利率（P息）的滙丰银行，昨日推出全新定息按揭计划，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘，其后按息为P息（现为5.625厘）减1.25厘，即4.375厘。

滙丰发言人称，新计划反映该行积极支持本港楼市持续发展，并致力为重视还款稳定性的客户提供另一项选择，让他们有更好的财务预算。

中原按揭董事总经理王美凤表示，尽管本港踏入减息周期，但预期减息步伐温和。大型银行是次推出的新定息按揭计划，有利借款人在现阶段锁定低於现时市场按息3.875厘之低息按揭。除了减轻供款负担之外，更可让借款人制订预算及进行精确财务规划，相信有利提高楼宇买家入市信心。

本地银行因应美国减息，但投资银行瑞银认为，发展商的定价策略仍然保守。当中，新鸿基地产(00016)最新公布启德站住宅项目天玺・天第一期的首张价单平均售价为每方尺19,668元，与邻近二手成交价大致相若，但远低於该行预计的均价26,600元。

瑞银：新盘平卖 地产股添压

瑞银又谓，在计及地价，以及假设建筑成本每方尺5,500元，加上融资成本每方尺3,418元，以及实用率85%计算，该行估计首份价单潜在约40%的负发展利润率。

该行同时表示，本次新地定价低於预期，将对其他在启德跑道区的发展商带来负面影响，或对发展商股价构成压力。然而，该行相信，本地地产股其后表现将取决於新地的The YOHO Hub II、天玺・天、英皇国际ONE JARDINE'S LOOKOUT的实际销售情况。