住宅物業按揭貸款條件在施政報告中宣布獲得放寬，香港置業昨日隨即進行置業調查，顯示約53.7%受訪者認為有受惠施政報告的新房屋政策。對於施政報告的滿意度，高達61.6%受訪者滿意其相關房屋供應政策，較上一年相關調查增加約15.5個百分點，創4年新高。●香港文匯報訊（記者 黎梓田）

近半受訪者置業信心增加

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，新政策有助住宅物業交投，加上減息周期啟動，相信上車及換樓客入市意慾增加外，投資者入市收租情況亦會增加，市場的購買力將湧現。

置業信心方面，調查顯示，約48.2%受訪者於施政報告公布後認為置業信心增加，比例較去年增加約7.7個百分點，而認為信心減少的受訪者則僅佔約9.8%，佔比最少。由此可見，市民對後市信心增強。值得留意的是，今次調查有約50.6%市民計劃未來12個月入市置業，與去年相若。

樓價睇跌比例仍遠高睇升

樓價未來走勢，約46.3%受訪者認為未來12個月樓價會下跌，但佔比較去年施政報告出爐後同類型調查減少約5.6個百分點；認為樓價平穩的佔約27.4%，減少約0.2個百分點；認為樓價上升的佔約26.3%，增加約5.8個百分點，反映部分市民對後市樓價走勢轉趨正面。

馬泰陽認為，容許投資移民購入高價住宅，可吸引更多外來資金進入香港，預計豪宅物業市場將會受惠，推動該類物業交投上升。非「首置」住宅物業按揭成數上限由原先的六成提高至七成，減低投資者入場門檻，促進物業市場的多元化發展，預期中小型物業至豪宅物業均能受惠。調查顯示市民置業信心增強，相信第四季樓市上揚，料全年樓價將於5%窄幅徘徊。成交方面，預料第四季一二手住宅交投合共超過1.5萬宗，按季升逾三成半。